银行住房贷款利率是多少？多家银行公布存量房贷利率调整部分细则看你能省下多少钱？
随着2024年10月25日起存量房贷利率的调整后，多家银行公布存量房贷利率调整部分细则，能够省下多少钱呢
多家银行存量房贷利率调整细则及节省预期怎么样？
近期，多家银行相继宣布存量房贷利率的调整，工行、招行、交通银行及浦发银行等均在10月10日公布了相关通告。此举将使得众多购房者的房贷利率得以优化，减轻每月还款的压力。这一新规的具体细节将对购房者的实际经济状况产生何种影响，以及能够节省多少钱，成为大家普遍关注的焦点。
此次存量房贷利率的调整主要针对商业性个人住房贷款，关键在于所有相关贷款将统一调整至LPR（贷款市场报价利率）-30个基点（BP）。简单来说，LPR作为房贷利率的基础，下降30个基点即为利率降低0.3%。例如，假设现行5年期以上的LPR为3.85%，如果您的房贷利率为LPR+55BP，当前利率则为4.40%。调整后，新的利率将为LPR-30BP，也就是3.55%。
示例，实际节省计算演算一下
我们以一套100万元、贷款25年的住房为例进行说明。按照等额本息还款方式，调整前每月还款约为5502元，调整后则降至5033元，意味着每月能够节省469元。在整个贷款期间，累计节省的利息支出将达到约14.06万元。
银行的通告指出，此次调整主要面向存量首套房和二套房的商业性住房贷款。因此，如果您在购买房屋时申请的是商业贷款，并且符合相关法规要求，那么您很可能会成为这次利率调整的受益者。然而，需要注意的是，对于商用房（如商住两用房、商铺等）的贷款，此次利率调整并不适用。
各城市的法规差异
此外，不同城市的房贷法规略有差异。例如，在北京五环外的存量房贷可以调整至LPR-25BP；而在上海自贸区、深圳等特定区域，最低利率可以调整至LPR-5BP。具体的调整幅度还需根据所在城市及房贷的性质来确定。
接下来，购房者自然会关心自己究竟能够节省多少。
假设您在一线城市购买了一套总价约为400万元的房屋，其中70%的贷款为280万元，并按照LPR+55BP（即4.40%）的利率进行30年期的贷款计算，预计每月还款为13960元。如果新法规实施后，利率降至LPR-30BP（即3.55%），则每月还款将减少至12638元，每月节省1322元。累计计算，30年间这个家庭可以节省近47.6万元的利息支出，显示出减负效果之显著。
利息支出的降低不仅能够减轻家庭的经济负担，还有助于改善现金流。每月减少的还款金额使家庭有更多余力进行理财规划或增加储蓄。在过去一年中，许多购房者选择提前还贷以降低高额利息支出。然而，随着利率的下降，提前还贷的必要性或许会有所减轻。此时，购房者可以将手头的资金做更灵活的安排，例如留作备用金或投资于低风险、比较高的收益的理财产品，以获得更好的回报。
当然，提前还贷仍然是一种有效的理财方法，尤其是对希望尽快摆脱债务负担的家庭来说。如果家庭财务相对宽裕且对未来投资需求不高，选择提前还贷可以进一步节省利息支出。