好消息！农业银行商业性个人住房贷款利率定价调整什么时候？现在农业银行购房房贷利率是多少？如何调整的？随新社通小编来了解一下。
房贷利率大调整，你的月供要变了！
刚下调的存量房贷利率，还能降？
10月31日，六大行接连公布，从明天起，可以申请调整利率加点值，以及重定价周期。（简单说就是申请降利率，以及降的时间）
很多购房者都想知道自己能申请降到多少，自己是否符合条件。
利率加点值调整和重定价周期调整。
农业银行现行的住房公积金贷款利率标准是什么？
2024年5月17日中国人行确定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调后首套房五年期（含）以内的年利率为2.35%，五年期以上的年利率为2.85%；二套房五年期（含）以内的年利率为2.775%，五年期以上的年利率为3.325%。
| 贷款利率 | 首套房 | 二套房 | ||
| 调整前 | 调整后 | 调整前 | 调整后 | |
| 1-5年（含） | 2.6% | 2.35% | 3.025% | 2.775% |
| 5年以上 | 3.1% | 2.85% | 3.575% | 3.325% |
住房公积金存量房贷款利率如何调整？
按照中国人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。
温馨提醒您，如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷，将于2025年1月1日进行调整。
自2024年11月1日起，多家银行将正式实施新的商业性个人住房贷款利率定价机制。这一变革源自中国人行于上月公布的通告，目的是为了更好地反映市场供求变化，保护借贷双方的符合的法规权益。此次调整不仅仅是利率的调整，更是贷款市场运行机制的重要一步。
在新机制实施前，商业性个人住房贷款的利率重定价周期统一设定为一年。这一固定周期使得许多借款人面临新老房贷利差过大的问题。随着新规的落地，借款人可以选择将重定价周期缩短至最短三个月或六个月。这意味着，贷款人在利率调整的过程中将能更灵活地应对市场变化，及时享受到利率下调带来的好处。
例如，如果一位借款人选择三个月的重定价周期，那么其贷款利率将分别在每年的7月1日、10月1日、1月1日和4月1日进行调整。这一机制的灵活性将使借款人在市场利率发生变化时，能够更快地享受到优惠。
各大银行的受理时间也有所不同。根据通告，农业银行将在不晚于11月15日的时间内开始受理。
关于利率加点值调整，原文是这样说的：（以中国银行为例）
如客户的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，客户可向申请调整LPR加点值。如不高于，则无法调整。
全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。全国新发放房贷平均利率以人民银行网站利率法规栏目公布的为准。
这句话理解起来可能有些困难，我们换下表述：
如果你的房贷利率加点幅度，高于全国新发放房贷平均利率所对应的加点幅度+30BP，可以申请调整。
那么，全国新发放房贷的平均利率是多少呢？
根据央行今日公布的最新数据，今年第三季度，全国新发放的个人住房贷款加权平均利率为3.33%。
3.33%对应的加点幅度=3.33%-3.85%（第三季度的LPR），即-52BP。
也就是说，申请基准值=LPR-52BP+30BP，即LPR-22BP。
总结为一句话，不管你的房贷利率是多少，只要加点幅度大于-22BP的，都可以向银行申请，将利率调整为LPR-22BP。（但不能低于所在城市利率下限）
根据这一标准，11月主动需要申请调整加点值的，主要是部分固定利率及部分北京、上海、深圳的客户。
因为10月31日前，银行已将大家的房贷利率，统一降成LPR-30BP，比LPR-22BP更低，所以不涉及再调整，也无需再向银行申请。
如果还有利率3.9%的客户，也无需去申请加点值，如果想尽快享受更低的利率，唯一的方法是申请调整重定价周期。
需要注意的是，LPR-22BP这个基准值，只是暂时的。
因为基准值，是根据上一季度全国新发放房贷的平均利率来确定的。
央行在每年1月、4月、7月、10月末，都会公布上一季度全国新发放的房贷利率水平。
待明年1月末，基准值就会根据今年第四季度的房贷利率水平变动。
这一调整不仅涵盖了首套和二套房贷，还考虑了去年已经调整过加点幅度的房贷。这次大规模的利率调整力度和覆盖面都超过了去年，为广大的借款人带来了实实在在的经济利益。
在新的定价机制下，借款人面临着选择长周期还是短周期的抉择。银行业内人士指出，在利率下行的周期中，选择短的重定价周期可以让借款人更早享受到降息的红利。然而，如果未来经济形势发生变化，利率进入上行通道，短周期的借款人可能会更早地面临加息的压力。由于重定价周期只能调整一次，借款人需要根据自身的财务状况和对未来利率走势的预期，谨慎选择适合自己的重定价周期。随着新的商业性个人住房贷款利率定价机制的正式实施，借款人将享有更多的灵活性和选择权。通过合理选择重定价周期，借款人能够更有效地管理自己的贷款成本。
