购房办理贷款利率多少?近期,从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
住房公积金贷款利率每年都会调整的吗?住房公积金贷款有什么优惠的?其实,公积金贷款利率是为就业职工住房专门制定的资金池,享有一定的住房贷款优惠,下调个人住房公积金贷款利率,将使更多稳定就业的职工以更低成本购房,增强职工的购房能力,刺激稳定就业的职工入市。那现在江西新余住房公积金贷款利率调整后是多少?最新的办理的购房贷款利率可以申请到多少利率的?江西新余个人住房贷款利率最低是多少?下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识,快收藏好了!
2024年江西新余公积金贷款利率是多少?
2024年5月17日中国人行确定,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,下调后标准如下:
首套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.350%,5年以上贷款利率为2.850%;
二套自住住房:5年以下(含5年)贷款利率为2.775%,5年以上贷款利率为3.325%。
公积金贷款还款方式介绍
(1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。
(2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。
利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。
注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。
比如,江西新余的笔友希某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为29万元,年限为28年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=290000*0.002375*(1+0.002375)^336/((1+0.002375)^336-1)=1253.77
1、第一期:
第一期利息=290000*0.002375=688.75
第一期金额=1253.77-688.75 =565.02
剩余金额=290000- 565.02=289434.98
2、第二期:
第二期利息=289434.98*0.002375=687.41
第二期金额=1253.77-687.41=566.36
剩余金额=289434.98- 566.36=288868.62
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=290000*0.002375=688.75
第一期金额=290000/336=863.1
月还款额=863.1+688.75 =1551.85
剩余金额=290000-863.1=289136.9
2、第二期:
第二期利息=289136.9 *0.002375=686.7
第二期金额=289136.9/335=863.1
月还款额=863.1+686.7=1549.8
剩余金额=289136.9-863.1=288273.8
以此类推进行计算
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。