房贷商转公积金贷款怎么办理的？需要什么手续？记得收藏好了！随新社通小编来了解一下。
房贷转公积金贷款可降成本，需满足已用商贷、公积金缴存等条件，流程包括咨询准备材料、提交申请、审看查询审批、签合同结清原贷、放款及还款。注意额度差异、期限限制、地方法规等。
房贷转公积金贷款是指已经办理的商业贷款（如银行房贷）在符合条件的情况下，转换为公积金贷款。由于公积金贷款利率相对较低，且还款压力较轻，因此很多购房者希望通过转公积金贷款来减少贷款成本。下面详细介绍房贷转公积金贷款的具体手续和相关流程。
一、房贷商转公积金贷款的基本要求
首先，不是所有的房贷都可以转为公积金贷款，购房者必须符合以下基本要求：
已经使用商业贷款购房：通常情况下，房贷转公积金贷款的前提是购房者已经使用商业贷款购房，且符合当地公积金管理中心的相关法定。
公积金账户的正常缴存：购房者必须在当地公积金管理中心有正常缴存的住房公积金，并且要满足法定的最低缴存期限。不同地区的公积金缴存要求可能会有所不同，通常要求公积金账户缴存满6个月以上，但具体要求应咨询当地公积金管理中心。
符合公积金贷款的额度限制：公积金贷款的额度受当地法规和个人账户余额的限制。购房者需要确保自己的公积金账户余额足够支撑转贷后的额度，或者符合其他公积金贷款的条件。
房屋产权与贷款余额的要求：房屋必须是符合的法规的商品房，并且必须是自住的住宅。如果已购买的房屋是商业用房、办公楼或其他不符合条件的房产，则无法转为公积金贷款。同时，贷款余额要在公积金贷款可承受的范围内。
贷款年限要求：公积金贷款有一定的年限限制，一般情况下，公积金贷款的最长期限为30年，因此房贷转公积金贷款时，需确保房屋的剩余贷款期限符合要求。
贷款未逾期：如果现有商业贷款有逾期记录，则无法进行公积金贷款的转换。
二、房贷商转公积金贷款的流程
房贷转公积金贷款通常需要几个步骤，具体流程如下：
1.咨询与准备材料
在进行房贷转公积金贷款之前，首先需要向所在城市的公积金管理中心进行咨询，确认自己是否符合转贷条件。不同地区的法规可能略有不同，办理流程和所需材料也会有所区别。以下是一般需要准备的材料：
身份证明：个人身份证原件及复印件。
户籍或居住证明：通常需要提供户口簿或居住证等证明材料。
婚姻状况证明：结婚证或单身证明，已婚人士需提供配偶身份证和婚姻证明。
公积金缴存证明：提供最近几个月的公积金缴存证明，确保公积金账户正常缴存。
原贷款合同：提供原商业贷款的合同、还款记录、银行对账单等文书，证明贷款余额、还款情况。
房屋产权证明：提供房屋产权证书（不动产权证书）、购房合同、房屋买卖发票等。
银行账户信息：提供银行账户信息，用于贷款资金的转账。
2.提交申请
准备好相关材料后，购房者需要向公积金管理中心提出房贷转公积金贷款的申请。提交材料后，公积金管理中心将对申请人的公积金账户、贷款余额、房屋产权等信息进行审核。如果材料齐全且符合条件，公积金管理中心会批准贷款转公积金。
3.审看查询与审批
公积金管理中心收到申请后，会对购房者的申请材料进行审核，主要包括：
公积金账户余额：审核是否满足公积金贷款的要求，查看公积金缴存情况。
贷款额度和年限：审核申请人符合公积金贷款的额度和年限要求，计算贷款转公积金后的还款能力。
房产审核：公积金管理中心会检查房产是否符合的法定，包括房屋产权是否符合的法规，是否有其他债务或抵押。
公积金管理中心还可能要求提供其他补充材料，审核通过后，购房者将获得公积金贷款的批复。
4.办理贷款合同
一旦审核通过，购房者需要和公积金管理中心签订贷款合同，并向原商业贷款银行申请提前结清原贷款。在此过程中，购房者通常需要提供原商业贷款银行的贷款结清证明。公积金贷款的发放将根据签订的合同执行，通常由公积金管理中心直接向购房者指定的银行支付贷款金额。
5.办理提前结清手续
在房贷转公积金贷款的过程中，购房者需要提前结清原商业贷款。这个步骤通常需要到原贷款银行办理，按照银行要求的流程进行提前结清，包括：
支付剩余贷款本金
支付结清费用（如有）
办理抵押注销手续
在结清后，购房者可向银行领取贷款结清证明，以便公积金贷款的办理。
6.公积金贷款放款
公积金贷款审批通过后，贷款资金将直接发放到购房者的指定账户，或者直接用来偿还原商业贷款的余额。此时，购房者的贷款从商业贷款转变为公积金贷款，贷款利率通常会大幅降低，从而减轻购房者的还款压力。
7.还款及管理
公积金贷款放款后，购房者需要按时向公积金管理中心进行还款。还款通常通过工资代扣、公积金账户代扣等方式进行。购房者应密切关注自己的公积金贷款账户，确保按时还款，避免逾期。
三、注意事项
贷款额度差异：公积金贷款的额度通常会低于商业贷款，因此，如果贷款余额超过公积金贷款额度，购房者可能需要继续维持部分商业贷款。
贷款期限限制：公积金贷款的期限限制通常为30年，但具体期限根据借款人年龄、贷款余额等因素有所调整。
利率差异：公积金贷款的利率通常比商业贷款低，因此房贷转公积金贷款能有效降低购房者的还款压力。转贷后，购房者的月还款额通常会减少。
地方法规差异：各地的公积金贷款法规存在差异，具体要求和审批流程可能有所不同，因此购房者需要提前咨询当地的公积金管理中心。
贷款条件变化：如果购房者的公积金账户余额不足以支持所需的贷款金额，或者贷款人年龄、收入等条件发生变化，可能无法成功办理转贷。
房贷转公积金贷款是一个可以有效降低贷款成本、减轻还款压力的选择，但办理过程中需要符合一定的条件并完成一系列手续。购房者需要了解自己所在地区的相关法规和要求，准备好必要的材料，确保贷款符合公积金管理中心的审核标准。通过提前结清商业贷款、申请公积金贷款，最终将原商业贷款转为公积金贷款，从而享受更优惠的贷款利率。