个人住房公积金能贷多少钱？一人最高可贷多少万元？与哪些因素有关？随新社通小编来了解一下。
个人住房公积金贷款的额度主要取决于还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件。
还贷能力：贷款额度计算公式为：［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。还贷能力系数通常为40%。
房价成数：一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房屋价格的80%。
住房公积金账户余额：公积金贷款额度计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
贷款最高限额：使用本人住房公积金申请贷款的最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的最高限额为70万元。
具体计算方法
还贷能力计算：贷款额度=［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
房价成数计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例，其中贷款比例根据房屋面积和类型有所不同12。
账户余额计算：公积金贷款额度=公积金账户余额×20。
申请条件和流程
申请条件：申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时公积金缴存状态正常。
申请流程：
初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审看查询。
评估：申请人持评估通告单到指定评估机构对房屋价值进行评估。
审核：申请人持评估报告和初审材料到中心进行贷款审核。
办理担保手续：选择抵押、保险或第三人保证的方式办理手续。
签订借款合同。
