购房办理贷款利率多少?近期,从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
@购房者将迎来好消息!2024年9月的存量房贷利率将下调了,对于房贷利率受到多个因素的影响,包括住房公积金贷款利率和商业性房贷利率都有所调整。具体到个人申请贷款时,实际利率还会根据申请人的信用状况、贷款类型等因素由银行最终确定。那现在办理住房贷款选择哪种好?
公积金房贷利率下降后100万房贷30年减少多少?商贷利息又是多少?下面随新社通APP小编整理的相关贷款知识,希望能帮助到你。
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陕西榆林住房公积金贷款利率是多少,陕西榆林住房公积金贷款利率参照如下:
最新住房贷款利率调整标准
1.首套房使用公积金贷款
利率档次年利率(%)
1-5(含五年) 2.350
5年以上 2.850
2.二套房使用公积金贷款
1-5(含五年) 2.775
5年以上 3.325
还款方式
1.等额本息还款法:
每月还款额=月利率x(1+月率)^还款期数/(1+月利率)^还款期数底-1*贷款本金
2.等本递减还款法:
每月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-累计已还本金)*月利率
3.到期本息一次还清法(仅限一年期贷款)
比如,陕西榆林的朋友张某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为73万元,年限为27年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=730000*0.002375*(1+0.002375)^324/((1+0.002375)^324-1)=3232.6
1、第一期:
第一期利息=730000*0.002375=1733.75
第一期金额=3232.6-1733.75 =1498.85
剩余金额=730000- 1498.85=728501.15
2、第二期:
第二期利息=728501.15*0.002375=1730.19
第二期金额=3232.6-1730.19=1502.41
剩余金额=728501.15- 1502.41=726998.74
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息=730000*0.002375=1733.75
第一期金额=730000/324=2253.09
月还款额=2253.09+1733.75 =3986.84
剩余金额=730000-2253.09=727746.91
2、第二期:
第二期利息=727746.91 *0.002375=1728.4
第二期金额=727746.91/323=2253.09
月还款额=2253.09+1728.4=3981.49
剩余金额=727746.91-2253.09=725493.82
以此类推进行计算
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。