公积金利率降至2.6%,百万贷款月供省133元!2025年5月迎来利率低谷+法规末班车双重红利,但高杠、收入不稳者需谨慎。买房不仅是数字游戏,更是对生活需求的回应:“利率是风向标,家的温度才是指南针。”
2025年公积金贷款利率下调0.25个百分点以前的贷款会降低吗?
5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。
什么是公积金贷款?

二、2025年5月8日公积金利率两连降!
公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整前利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年(含5年)2.352.775
5年以上2.853.325
调整后利率
1-5年(含5年)2.12.525
5年以上2.63.075
以前的贷款会降低吗?新公积金利率执行时间
这时间点要记牢
这次降息分两种情况:
新贷款:5月8日之后申请的公积金贷款,直接按新利率执行,马上就能省钱。
老贷款:之前已经放款的公积金贷款,利率要等到2026年1月1日才会调整。也就是说,今年底前买房的朋友,明年就能少还钱啦!
三、
举例参考一下:
一、两者利率基准差距
从截至2025年5月,公积金贷款利率大幅低于商业贷款:
住房公积金首套房利率:5年以上贷款执行利率为2.6%,二套房利率为3.075%;
从商业贷款利率:首套房最低可至3.01%-3.15%(部分城市优质客户可突破3%),二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。
对利差对比:首套房利率差约0.41-0.55个百分点,二套房差距更大。
二、从贷款成本差异计算
以100万元、30年期等额本息贷款为例:
贷款类型
首套房利率
月供
总利息
差额对比
公积金
2.6%
约4,270元
约53.7万
月供少1,007元
商业贷款
3.15%
约5,277元
约90.0万
总利息多36.3万
若贷款额度增加至200万元,公积金贷款30年总计可节省利息超36万元,月供减少近千元。
购买房是数学题,更是人生题!对利率下调、新规松绑、市场企稳,2025年5月无疑是近年来购房成本最低的窗口期之一。但买房不仅是数字游戏,更是对生活需求的回应:是为一盏归家的灯,是为孩子的一扇窗,或是为婚姻的一座城。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。