2025年公积金贷款利率下调0.25个百分点以前的贷款会降低吗?

2025-05-23 19:18:06社保网

公积金利率降至2.6%,百万贷款月供省133元!2025年5月迎来利率低谷+法规末班车双重红利,但高杠、收入不稳者需谨慎。买房不仅是数字游戏,更是对生活需求的回应:“利率是风向标,家的温度才是指南针。”

2025年公积金贷款利率下调0.25个百分点以前的贷款会降低吗?

5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。

各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。

“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。

什么是公积金贷款?

二、2025年5月8日公积金利率两连降!

公积金贷款利率对比表

单位:年利率%

调整前利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年(含5年)2.352.775

5年以上2.853.325

调整后利率

1-5年(含5年)2.12.525

5年以上2.63.075

以前的贷款会降低吗?新公积金利率执行时间

这时间点要记牢

这次降息分两种情况:

新贷款:5月8日之后申请的公积金贷款,直接按新利率执行,马上就能省钱。

老贷款:之前已经放款的公积金贷款,利率要等到2026年1月1日才会调整。也就是说,今年底前买房的朋友,明年就能少还钱啦!

三、公积金贷款利息计算公式

举例参考一下:

一、两者利率基准差距

从截至2025年5月,公积金贷款利率大幅低于商业贷款:

住房公积金首套房利率:5年以上贷款执行利率为2.6%,二套房利率为3.075%;

从商业贷款利率:首套房最低可至3.01%-3.15%(部分城市优质客户可突破3%),二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。

对利差对比:首套房利率差约0.41-0.55个百分点,二套房差距更大。

二、从贷款成本差异计算

以100万元、30年期等额本息贷款为例:

贷款类型

首套房利率

月供

总利息

差额对比

公积金

2.6%

约4,270元

约53.7万

月供少1,007元

商业贷款

3.15%

约5,277元

约90.0万

总利息多36.3万

若贷款额度增加至200万元,公积金贷款30年总计可节省利息超36万元,月供减少近千元。

购买房是数学题,更是人生题!对利率下调、新规松绑、市场企稳,2025年5月无疑是近年来购房成本最低的窗口期之一。但买房不仅是数字游戏,更是对生活需求的回应:是为一盏归家的灯,是为孩子的一扇窗,或是为婚姻的一座城。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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