用年冲还贷好不好？这里举例参考一下（2025-06-02）
公积金每月对冲还贷是一种利用住房公积金账户余额来减轻房贷压力的方式，具体选择月冲还是年冲，需要根据个人的实际情况和贷款条件综合考虑。这里新社通整理一下关于月冲的相关知识介绍，可以随新社通小编来了解一下。
随新社通小编来了解一下。
一、首先了解什么是年冲？
年冲
什么是“年冲”？年冲就是每年还一次贷款，你可以选择任何一个月份进行还款。这种情况下，公积金账户里不需要保留余额，部分款项可以提前还款，资金直接从贷款账户里划款。
二、冲还贷的条件
一、基础资格要求
1.适用贷款类型
·仅限购买本市具有产权的自住房（普通住宅，50年产权的商住房不可）。
·支持纯公积金贷款、组合贷款（公积金+商业贷款）或符合条件的商业贷款。
2.贷款状态
·需完成首期正常还款（至少还款1个月以上）且剩余还款期限≥12个月。
·商业贷款需已还满1个月（仅限省内指定银行）。
二、公积金账户状态
1.账户正常且无冻结
·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存，未被冻结或列入黑名单。
用年冲的好处？
优点：可以抵扣本金，利息越来越少，加速还款进度。适合公积金余额较多，或生活开销及压力较小的小红薯。
缺点：前期还款压力较大，可用资金少。
举例让你更能理解：
用年冲还款：
李大哥买房办理了100万元公积金贷款，目前公积金账户余额10万元，每个月公积金账户缴纳5000元。
如果李大哥选择年冲，则冲还后，公积金贷款本金变成90万元。次月就可以按照90万贷款本金，重新计算每个月的还款额。
这样一来，李大哥每个月的还款总额会降低，但每个月存入的5000元公积金，就无法用来减轻月供压力了。
四、注意事项
采用年冲还款要注意
第一现金流压力：采用年冲方式下，初期现金流压力较大，因为需要用自己的资金还贷满12个月后才能申请年冲。
第二，账户余额方面管理：年冲后，公积金账户中的余额会减少，因此需合理规划未来的公积金使用。
第三，存在法规变动风险：关注法规变动，确保及时调整还款计划。
所以说，年冲和月冲，无所谓孰好孰坏，主要还是要根据家庭目前的财务状况和中长期财务计划来选择。如果您还不清楚怎么选择，可以前往相关部门咨询。
