调降房贷利率!厦门房贷款月供少多少?

2025-06-18 10:27:38社保网

现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,月供能少一点也是好,对购房者来说?

调降房贷利率!厦门房贷款月供少多少?

5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。

各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。

“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。

北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告,宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。

对于5月8日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,按新利率执行。5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款,自2026年1月1日起按新利率执行。

一、厦门最新贷款利率调降

2025年5月7日消息,个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%,其他期限同步调。

中国人行定,自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

二、调降房贷利率后少还多少钱来算算

调降房贷利率后少还多少钱来算算

调整房贷利率后,可以通过计算月供减少的金额来了解节省了多少资金。

首先,确定您的贷款金额、贷款期限、调整前后的利率。然后,使用相应的利息计算公式,分别计算调整前后的月供金额。最后,将调整前的月供金额减去调整后的月供金额,得到的结果就是您每月节省的金额。如果您想了解更长期的节省情况,可以将每月节省的金额乘以贷款期限(以月为单位)。

三、购房利率对比

利率前后对比

在此次新规调整之前,五年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%,这一利率水平在一定时期内影响着购房者的贷款成本和购房决策。而调整后,利率降至2.6%,看似仅仅0.25个百分点的下降,背后却蕴含着巨大的影响。这一细微的数字变化,反映的是对房地产市场的精准调整控制,旨在减轻购房者的经济压力,激发市场活力。

从降息对购房族来说无疑是个好消息。

我们以公积金贷款为例,调整后利率从2.85%降至2.6%,每月的还款额可以少掉163元,一年就能省下近两千块。对于那些贷款金额大、还款年限长的购房者来说,这个利好不容小觑。

可是问题是,现有合同的购房者要等到明年1月才能享受这个优惠。在此期间,银行的态度又很难预,可能会提高审核标准,或是推出看似“划算”但实际上利率更高的理财产品,真是让人哭笑不得。

存量房贷利率会跟进调整吗?

此次新规确定针对新发放的公积金贷款,但市场更关心的是:存量商业房贷利率和存量公积金房贷利率会否跟进普调?根据相关信息,按过往金融法规操作惯例,已办理公积金贷款的购房者利率也可能相应调整。但商业贷款利率的调整路径则更为复杂。

本次降准降息预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点,5年期以上LPR或从3.6%降至3.5%。中指院数据显示,2025年一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%,若按此次法规,后续房贷利率有望降至3.01%。但存量房贷利率的调整仍需银行系统具体落地,目前尚未有普调方案出炉。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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