公积金缴存买房，首套房二手房，以及还款方式哪个更合算？具体是怎么计算的？随社保网小编来了解一下。
公积金缴存买房划算吗？公积金贷款买房的额度是多少？
关于公积金贷款买房，缴纳公积金的比例和能够贷款的额度之间有一定的关联，但并没有一个固定的比例可以直接确定能否贷款买房。
以下是影响公积金贷款额度的一些关键因素：
1.公积金缴存年限：如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金贷款买房；
如果是个人缴存住房公积金，则需要足额6个月（有些地区交纳1年）后，方具备使用公积金贷款买房的资格。具体因低而异！
2.公积金缴存标准：
缴存比例：一般要求不低于5%，上限通常不高于12%。主要取决工资！
缴存基数：不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于平均工资的3倍。
缴存金额：一般要求不低于月工资标准的60%。
3.贷款额度计算：
常规计算：贷款额度一般以月工资标准的三倍为上限。例如，月工资标准为3000元时，可贷款9000元。
以还贷能力为依据的计算公式：
贷款额度=［（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。
4.贷款上限提高法规：
购买首套自住住房时，个人最高贷款额度可能由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度可能由60万元调整至100万元。如果缴交补充公积金，个人和家庭贷款额度还可能进一步提高。
所以，能够贷款买房并不仅仅取决于公积金的缴存比例，还受到缴存年限、缴存基数、月工资标准以及具体贷款法规等多重因素的影响。
公积金贷款批不下来的原因是什么？
公积金贷款批不下来可能因房屋用途、结构、产权、家庭购房套数、申请人贷款记录、征信、缴存状态、开发商不支持、资料不齐全、房屋面积超限等原因。
以下情形，公积金贷款批不下来：
1、所购房屋用途为别墅、办公用房、商业用房、车库等，公积金贷款只能购买自住房；
2、所购住房建筑结构为砖木、混合结构；
3、所购住房为独立成栋住宅；
4、仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）；
5、家庭购买第三套及以上住房的；
6、申请人有未结清的住房公积金贷款记录；
7、申请人已使用两次住房公积金贷款；
8、申请人征信记录不符合公积金贷款要求，比如连三累六，当前有逾期等；
9、公积金缴存状态不正常或缴存时间不足，一般公积金账户需处于正常缴存状态，且公积金缴存时间需满半年，若有断缴需补缴成功；
10、开发商不支持，现在做房地产的压力都很大，为了加快资金回笼，可能会拒绝公积金贷款，让购房者全款买房或办理商业贷款；
11、资料不齐全，申请公积金贷款买房，需准备好购房合同、身份证、结婚猪呢公、户口本等相关资料，若资料缺少或存在造假现象，贷款流程可能会中止；
12、房屋面积超过限制，部分地区对客户使用公积金贷款买房有面积限制，具体购房面积可咨询当地公积金管理中心。
以上内容来自网络的，仅供参考的。
