公积金贷款利息怎么算？公积金二次贷款利率比第一次要高么？新调的公积金贷款利率后会更划算吗？随社保网小编来了解一下。
人们都知道公积金贷款利率低，所以对于购买大资产的房子来说，人家都想办理公积金贷款的，那公积金贷款利率低，但二次购买房屋公积金利率会变。不同地区和因素会影响二次公积金贷款利率。公积金贷款利息计算方法与商业贷款相同，有等额本息和等额金额两种还款方式。具体利率需咨询当地公积金管理部门或贷款机构。
最新新下调的公积金贷款利率了，央行公积金贷款利率调整2024：
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
此次调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别变为2.35%和2.85%，而5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率则分别调整为不低于2.775%和3.325%
公积金贷款利率下调，给购房者带来了诸多实实在在的好处。首先，最直接的就是购房成本大幅降低，意味着购房者可以节省一大笔开支。其次，还款压力明显减轻，每月能有更多可支配的资金用于生活的其他方面，提升生活质量。再者，购房能力也得到显著提高，让更多人能够实现自己的住房梦，尤其是那些首次购房者。此外，这一方法还将有力地促进房地产市场的发展，为整个行业注入新的活力。
需要提醒的是，公积金贷款利率下调的具体影响会因地区、市场状况以及个人实际情况而有所不同。因此，购房者在确定购房前，务必综合考量自身的经济状况、购房需求以及市场行情等因素，从而做出最适合自己的理性决策。
一、二次公积金贷款利率和第一次一样吗？
一般情况下，二次公积金贷款利率会比第一次要高。不同地区对于二次公积金贷款的贷款利率也有差别。此外，二次公积金贷款利率还会受到以下因素的影响：1、贷款人的信用等级；
2、贷款的抵押物价值；
3、当地市场利率水平；
4、公积金管理部门要求。
因此，如果想要了解具体的二次公积金贷款利率，需要咨询当地公积金管理部门或者贷款机构。另外，许多银行还会提供不同的优惠法规，例如支付宝等第三方平台也可以提供公积金贷款服务，因此可以多方面了解。
二、公积金贷款利息怎么算？
公积金和商业贷款计算方法是一样的，只是利率不一样而已。
1、等额本息还款法：
每月月供额=〔贷款金额×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款金额×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
每月应还金额×=贷款金额×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款金额
2、等额金额还款法：
每月月供额=（贷款金额÷还款月数）+（贷款金额-已归还金额累计额）×月利率
每月应还金额=贷款金额÷还款月数
每月应还利息=剩余金额×月利率=（贷款金额-已归还金额累计额）×月利率
每月月供递减额=每月应还金额×月利率=贷款金额÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×（总贷款额×月利率-月利率×（总贷款额÷还款月数）*（还款月数-1）÷2+总贷款额÷还款月数）