全国多地公积金贷款利率下调！5月18日起申请贷款每月少还多少钱？随社保网小编来了解一下。
对于购房者的好消息！近期，中国人行宣布降低个人住宅公积金贷款的利率，这一决策在全国范围内受到热烈反响。此次住房公积金借款的利息“降低”，对购屋者、申请房贷的人以及全部房产市场将造成哪些具体影响？
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多地执行公积金贷款新规，降低借款利率
为了减轻买房者的财务负担，中国人行自2024年5月18日开始，调整了个人住房公积金贷款的利率，降低了0.25个百分点，因此首套房和二套房的公积金贷款利率现分别为2.35%/2.85%与2.775%/3.325%（针对5年以下/5年以上期限）。此举意在刺激购房动力、稳定房地产市场并减轻购房者的利息负担。
据统计，至今已有包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市，同时，包括湖南、湖北、河北、重庆在内的地方相继公布了降低公积金贷款利率的确定，并将采用新的贷款利率标准执行。
对北京来说，统一的新规法定下，首套房的公积金贷款利率较其二套房更低，从而鼓励公众首次购房。5年以下（含）和5年以上的首套房公积金贷款利率调整到2.35%和2.85%，而第二套房的利率则不低于2.775%和3.325%。
然而，某些地方的公积金贷款利率实施的是更低的标准。在西藏自治区，公积金贷款的利率低于全国平均水平，各个期限的公积金贷款利率，无论对于首套还是二套房，均已调整至1.36%/1.68%与1.686%/2.038%。
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存量及新发放贷款利率也存在变动
针对新批准的贷款，自2024年5月18日起，将采用调整后的利率直接执行；而对于那些已经发放但尚未到期的既有贷款，新利率将从2025年1月1日开始实施。值得一提的是，大多数地区遵循此法定，但也有一些地区法规不太一样。
上海市公积金管理中心确定表达，5月18日以前发出的贷款，如果借款期限是1年的话，那么将继续按照原合同里的利率执行；如果借款的期限超出一年，在2025年1月1日起，利率将按照调整后的标准执行。对于贷款的剩余期限不超过一年的情况，其利率将维持原状态；但是，当贷款的剩余期限超过一年时，贷款的利率会从下一年度开始的1月1日起进行下调。
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购房者到底能省多少钱？
利率下调对于降低购房者的贷款利息负担意义显著。住房城乡建设部下属的住房公积金监督管理处负责人表示，降低贷款利率首先让使用住房公积金贷款的人群受益。
通过一个例子来计算了解一下，设想存在一笔面向首次购房者的个人住宅公积金借贷，其金额达到100万人民币，且借款期限长达30年，采用固定本息的偿还方案，结果是每月应还款额由4270.16元降至4135.57元，这样每月可以节约大约135元，总的来看，能够降低的利息开支高达48500元。对于买房人而言，这确实是一个很实在的优势。
此次调整的贷款利率新规，不仅适用于新批准的个人住房公积金贷款，也适用于现有的个人住房公积金贷款。
对于2024年5月18日之前批准的个人住房公积金贷款，将从2025年1月1日开始适用新的利率。而对于2024年5月18日（包括当天）及之后新批准的个人住房公积金贷款，将直接依据调整后的新利率进行执行。