房贷延期利率是怎么算？最新公积金贷款利率下调，可以办理吗？近年来，诸多购房者因为住房贷款的压力而倍感苦恼。不过，现在很多人的房贷可按下“暂停键”，获得喘息机会。
目前全国多地银行已开通房贷延期业务，经过购房者申请，可以将房贷延期半年，甚至更久的时间，期间不计还贷者逾期。
不过，值得关注的是，不同银行的房贷业务延期申请条件有所不同，也有购房者申请后发现，延期成功后其每月的月还贷金额增加，负担加重，因此最终退出了房贷延期的办理。
对此现象，业内专业人家指出，延期还贷可以缓解购房者的还贷压力。对银行而言，购房者断贷会导致不良贷款增加，影响银行的资产质量和盈利能力。银行更倾向于通过延期还贷等方式帮助购房者渡过难关，以减少违规约风险，着眼长期利益。不过，房贷延期仅对特定的人群有一定的减压作用，降低还贷压力，还可以考虑“商转公”等方法，而最好的方法还是调整存量房贷利率。
房贷可进行延期？
“没有特殊的条件要求，贷款人只需要带上证件到贷款支行柜台办理就行。”5月10日，中国银行武汉某支行的工作人员周昉（化名）向表示，目前其所在的支行，也可以办理房贷延期业务。延期的期限为半年，半年内不记还贷逾期，办理者亦不用支付任何手续费用。
除了半年，更有银行房贷延期的时间长达数年。来自邯郸的郭小米（化名）在前几年，入了恒大的住房的“坑”，住房出现延期交付。2023年12月底，郭小米收到了当地农行办理房贷延期业务的通告。2024年5月9日，郭小米说，其恒大住房的贷款已经成功申请延期2年，没有收取任何费用。今年3月底，来自山东临沂的一名购房人晒出了其建行房贷延期3年的截图。
听说过延期业务后，不少购房人跃跃欲试。来自杭州临安区的张康（化名）购买的房产出现延期交付、还贷困难的情况，欲和银行协商交付日之前暂停还款。但是，5月12日，张康说其请求被银行拒绝了：“（贷款）银行说，他们没有（延期）这一说。”
在一些银行网点，房贷延期业务仅针对特殊项目。5月10日，农行邯郸某支行的工作人员表示，目前其所在的网点，确实设有房贷延期业务，但是房贷延期业务仅针对恒大保交楼项目，其他商品住宅项目房贷不可进行延期。
同时，值得一提的是，房贷延期的业务，并未在所有城市普及。其中，北京浦发某支行的工作人员表示，目前其所在支行并未开通房贷延期业务，贷款人如果不按照期限进行还款将会产生逾期，进而影响征信。逾期之后，房贷借款人需要尽快将逾期未还的金额归还。
对此，延期还贷对一些特定人群会有帮助，让购房者能够有一个新的选择，延期还贷以避免违规约定。
同时，值得关注的是，目前，各大商业银行在房贷方面也面临着较大的压力。年报数据显示，截至2023年末，国有六大行房贷余额约为25.81万亿元，较上年末的26.37万亿元缩水了5569亿元；而个人住房贷款不良贷款余额为1214亿元，较上年末增加约49亿元，整体不良率由4.4%提升至4.7%左右。
如果购房者断贷将会如何？
正常情况下，如果购房者停止偿还住房贷款，将会面临信用受损，影响未来的贷款和信用卡申请；银行可能会采取法律手段追回欠款；银行可能会通过拍卖抵押的房产来收回欠款，导致购房者失去房产。断贷会导致不良贷款增加，影响银行的资产质量和盈利能力。同时，银行需要投入资源进行催收和法律诉讼，增加运营成本。
因此，延期还贷也在很大程度上利好银行发展。对银行而言，延期还贷意味着短期内贷款回收的延迟，可能会影响银行的资金流动性和利息收入。但是，有助于维护客户关系，减少违规约定风险，保护银行的长期利益。
“延期还贷法规在当前的经济情况下，有可能得到推广，但不一定会成为长期和广泛的常规操作。因为延期还贷对银行的资金流动性和利润有影响，并且延期还贷需要银行进行严格的审核，确保申请人情况真实。是否被大量购房人申请，取决于多种因素，包括经济环境、房地产市场状况、不可抗力影响等。如果经济环境稳定，就业市场良好，申请人数可能较少；反之，如果有大量购房者受到经济不太好的影响，申请人数可能会增加。
除了延期还贷，购房者还可以考虑“商转公”，与银行协商延长贷款期限，降低每月还款额，或者与银行协商变更还款方式，如选择等额金额或等额本息还款方式。
除了将房贷进行延期，想方法提前还贷也是一种较为有效地缓解房贷压力的方法。目前，有很多人选择通过提前还贷，减低利息支出的压力。不过，降低还贷压力最好的方法还是调整存量房贷利率。如果存量利率上能够进行相应的结构性的一些调整降低，能够给借款人带来直接有效的帮助。
2024年初，伴随房贷LPR重定价日的来临，不少购房人的房贷利率再次迎来下调。
延期还款利息怎么算？
正常情况来说，大部分的金融机构延期还款是不收取利息的。如果只是短期延后的话，只允许一次，一般是28天，可以在线上进行申请。
比如说建行房贷的用户，如果要申请延期还款，主要提供这三类服务，一是最长至28天的短期延后还款，延期期间内不催收不影响征信；二是调整账单计划，根据各地情况，可选阶段性调整账单计划，降低当期分期还款额，降低部分延后至以后月份归还；三是延长贷款期限，延长贷款总体期限，推迟到期日，降低分期还款额。
公积金贷款利率下调无疑是购房者的重大利好消息，为无数人带来了新的希望和机遇。
最新新下调的公积金贷款利率了，央行公积金贷款利率调整2024：
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
此次调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别变为2.35%和2.85%，而5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率则分别调整为不低于2.775%和3.325%
公积金贷款利率下调，给购房者带来了诸多实实在在的好处。首先，最直接的就是购房成本大幅降低，意味着购房者可以节省一大笔开支。其次，还款压力明显减轻，每月能有更多可支配的资金用于生活的其他方面，提升生活质量。再者，购房能力也得到显著提高，让更多人能够实现自己的住房梦，尤其是那些首次购房者。此外，这一方法还将有力地促进房地产市场的发展，为整个行业注入新的活力。
需要提醒的是，公积金贷款利率下调的具体影响会因地区、市场状况以及个人实际情况而有所不同。因此，购房者在确定购房前，务必综合考量自身的经济状况、购房需求以及市场行情等因素，从而做出最适合自己的理性决策。