常州房贷贷款比例及利率最新调整2024具体下调到多少？
即日起实施降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴法规等十二条方法，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。
一、优化贷款法规
1.降低首付比例
降低商业性个人住房贷款首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
2.降低贷款利率
阶段性取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率法规下限。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
二、加快征收安置
3.不再新建安置房
自本通告实施之日起，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设；一律不再新增安置房用地供应。
4.收购商品房用于征收安置
对有安置需求的地区，可采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置房。
5.加快对被征收人的征收安置
自本通告实施之日起，新实施的国有土地、集体土地征收项目，选择实物安置的，必须自签订安置补偿协议之日起六个月内安置到位。
本通告实施前已实施的国有土地、集体土地征收项目，须在2025年12月31日前安置到位。
安置到位的标准为：安置房已建成的，将安置房交付被征收人；安置房已开工尚未建成的，被征收人签订商品房买卖合同并完成合同备案。
6.扩大房票使用范围
鼓励推行全市房票通兑通用法规，房票使用人可使用房票在全市范围内购买新建商品房。房票应用类型在商品住房基础上增加非住宅类商品房。房票使用主体，除房票持有人，其近亲属均可以作为房票的使用人，其中近亲属指配偶、父母、子女及其配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
三、激发住房需求
7.优化人才购房补贴法规
优化“龙城英才计划”和青年人才生活居住“双资助”补贴法规，人才购买新建商品住房，支持购房补贴用作首付款；按人才对应享受生活补贴和租房补贴标准最长36个月计算，可将剩余月份应享受的两项补贴总额度一次性以“房票”形式用作首付款。
8.支持住宅品质改善提升
自本通告实施之日起，原则上不再新增供应普通商品住宅用地。新出让商品住宅用地应按照改善型（高品质）住宅建设要求规划建设。
9.加大公积金支持
将阶段性支持刚性和改善性住房需求购房人使用住房公积金法规调整为常规法规。支持购买本市新建商品住房的购房人提取住房公积金支付购房（首付）款。
申请住房公积金贷款的，借款人中只有一人满足贷款条件的，最高贷款额度为80万元；借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，最高贷款额度为120万元。
贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。取消住房公积金可贷额度与个人住房公积金账户留存余额挂钩限制。对多孩家庭、各类人才和现役、退役兵人等有关对象给予住房公积金贷款额度支持。
