赣州商转公怎么办理的?2023年赣州商转公贷款条件、贷款额度、贷款利率分别是多少?在哪里可以办理的?随社保网小编来看看。
商转公贷款，是指商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款，住房公积金贷款的贷款利率更低，商转公后能减轻购房者的还贷压力。
赣州商转公贷款条件
借款人申请商转公贷款时，除应当符合我市公积金贷款相关法定外，还须同时满足以下条件：
①个贷率低于85%
1、借款申请人为原商业贷款的借款人。
2、双缴存职工(夫妻双方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满12个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录;单缴存职工(夫妻一方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满24个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录。依法生育三个孩家庭参照双缴存职工标准执行。
3、用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。
②个贷率在85%(含)—95%(含)之间
1、借款申请人为原商业贷款的借款人。
2、2011年4月20日(含)之后没有使用过住房公积金贷款。
3、双缴存职工(夫妻双方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满36个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录;单缴存职工(夫妻一方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满48个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录。依法生育三个孩家庭参照双缴存职工标准执行。
4、用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。
③个贷率高于95%
1、借款申请人为原商业贷款的借款人。
2、2011年4月20日(含)之后没有使用过住房公积金贷款。
3、除该笔商业贷款购买的自住住房外，无其他住房。
4、双缴存职工(夫妻双方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满48个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录;单缴存职工(夫妻一方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满60个月(含)以上，且近12个月还款期间无逾期记录。依法生育三个孩家庭参照双缴存职工标准执行。
5、用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。
赣州商转公贷款额度
1、借款人申请商转公贷款额度根据我市公积金贷款可贷金额计算公式计算。
2、商转公贷款额度不得超过原商业贷款金额余额，不得超过我市法定的公积金最高贷款额度。
3、购买原抵押房屋时办理过住房公积金购房提取的，申请商转公贷款的额度须扣除已提取金额。
4、原商业贷款为二手房贷款的，商转公贷款额度不得超过所购二手房价值的70%。
赣州商转公贷款期限
1、商转公贷款最长期限为30年。借款人贷款期限最长计算到法定退休年龄后5年止。
2、原商业贷款为二手房贷款的，其已使用年限加商转公贷款年限最长不能超过40年。
赣州商转公贷款利率
贷款利率按照中国人行公布的住房公积金贷款利率标准执行。
住房公积金贷款利率，目前的法定：
首套房：5年期以下(含5年)的，贷款利率为2.6%;5年期以上的，贷款利率为3.1%。
二套房：5年期以下(含5年)的，贷款利率为3.025%;5年期以上的，贷款利率为3.575%。
赣州商转公贷款方式
商转公贷款业务有下列两种方式，借款申请人可选择其中一种方式办理：
①结清转贷
以所购住房作抵押先还后贷。借款申请人自筹资金将原商业贷款结清并解除贷款抵押，用原商业贷款抵押的房屋作为商转公贷款的抵押担保。
②直接转贷
以所购住房作顺位抵押。借款申请人未结清原商业贷款，且抵押权人仍为原商业银行的情况下，原商业银行同意增加办理商转公贷款业务的公积金管理中心为该房屋第二顺位抵押权人。办妥顺位抵押登记后，公积金管理中心发放商转公贷款至约定的还款账户用以结清原商业贷款。
借款申请人选择以直接转贷方式申请商转公贷款的，需原商业贷款银行同意与公积金管理中心合作，并与公积金管理中心签订《商业性个人住房贷款转住房公积金贷款顺位抵押合作协议》。
赣州商转公贷款材料
借款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款申请时须提交以下资料：
1、借款人夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、借款人用于偿还贷款的银行存折(卡);
2、原商业贷款借款合同;
3、原商业贷款所购房屋的购房合同或全额增值税发票(原商业贷款为商品房贷款的需提供);
4、所购房屋的《不动产权证》或《房屋所有权证》;
5、原商业贷款基本信息及近12个月的还款明细(公积金系统能自动获取的不需提供);
6、一次性结清商业贷款的还款凭证及结清凭证(以结清转贷方式申请商转公贷款的需提供);
7、所购房屋的增值税发票(原商业贷款为二手房贷款的需提供);
8、其他必要的申请资料。
赣州商转公贷款流程
①结清转贷
借款申请人选择以结清转贷方式申请商转公贷款的，应提前向公积金管理中心提出申请，公积金管理中心审批通过后再办理提前结清原商业贷款手续。
1、借款申请人携带相关资料向公积金管理中心提出申请，公积金管理中心按要求完成审批，审批通过后告知借款申请人，并出具审批通告单;
2、借款申请人自筹资金结清原商业贷款，并将一次性结清原商业贷款的还款凭证及结清凭证、已解除抵押的原抵押房屋《不动产权证书》或《房屋所有权证》等相关材料报送公积金管理中心;
3、公积金管理中心到不动产登记管理部门办理抵押登记手续;
4、公积金管理中心收到不动产抵押权登记证明后，将公积金贷款资金划入借款申请人在银行开立的用于偿还公积金贷款的个人账户。
②直接转贷
借款申请人选择以直接转贷方式申请商转公贷款的，按下列程序办理：
1、借款申请人携带相关资料向公积金管理中心提出申请，公积金管理中心按要求完成审批，审批通过后告知借款申请人，并出具审批通告单;
2、公积金管理中心到不动产登记管理部门办理第二顺位抵押登记手续;
3、公积金管理中心收到不动产抵押权第二顺位登记证明后，将公积金贷款资金划入借款申请人原商业贷款银行约定账户以结清原商业贷款;
4、原商业贷款结清后，商业贷款银行在约定期限内办结商业贷款抵押注销登记手续。
自2023年10月7日起施行。
