淮安商转公积金贷款怎么办理?商转公是怎么办理?有什么好处的?随社保网小编来看看。
商转公贷款，是指商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款，住房公积金贷款的贷款利率更低，商转公后能减轻购房者的还贷压力。
淮安商转公贷款对象
我市住房公积金缴存人在本市区域内购买自住住房并已办理商业性个人住房贷款且尚未结清，在符合我市住房公积金贷款条件的前提下，将其商业贷款转为住房公积金贷款。
商转公贷款对象应为原商业贷款主借款人及其配偶，且主借款人或其配偶为不动产权证书载明的权利人。其他借款人、权利人不得以共同还款或对该套住房拥有所有权申请商转公贷款。
淮安商转公贷款条件
申请商转公贷款须同时满足以下条件：
1、商业贷款未结清且未处于逾期状态;
2、商业贷款所购住房在本市区域内且已取得不动产权证书;
3、商业贷款提前全部结清已征得原商业贷款银行同意;
4、商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形;
5、符合我市住房公积金贷款其他条件。
借款人已办理住房公积金组合贷款的，不得将其商业贷款部分转为住房公积金贷款。
淮安商转公贷款额度
商转公贷款的额度需结合借款人住房公积金缴存、购房价款、还贷能力、原商业贷款剩余金额、个人信用等因素综合确定，且同时不高于以下限额：
1、不超过贷款受理时我市执行的住房公积金贷款最高额度;
2、不超过贷款受理时按照住房公积金账户存储余额一定倍数或还贷能力系数计算的贷款额度;
3、不超过原商业贷款剩余金额，保留至千元;
4、采取“带押转贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过原商业贷款剩余金额扣除2个月应还金额后的额度，保留至千元。
淮安商转公贷款利率
商转公贷款利率按照中国人行法定的住房公积金贷款利率标准和差别化信贷法规法定执行。
住房公积金贷款利率，目前的法定：
首套房：5年期以下(含5年)的，贷款利率为2.6%;5年期以上的，贷款利率为3.1%。
二套房：5年期以下(含5年)的，贷款利率为3.025%;5年期以上的，贷款利率为3.575%。
淮安商转公贷款期限
住房公积金贷款期限以年为单位，最长不超过30年。借款人申请的贷款期限原则上不超过申请贷款时距法定退休年龄的剩余年限。
对连续、足额缴存住房公积金5年以上且有稳定收入、信用良好、有按时偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可延长至借款人法定退休年龄后1至5年，但不得超过最长贷款期限。
