住房公积金贷款利率怎么算?最新住房公积金贷款额度利率计算公式是什么？随社保网小编来了解一下公积金贷款方面知识。
现在很多人都了解了，在商业贷款与住房公积金贷款之间，还是住房公积金贷款比较划算的，那使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首付款的要求相应提高。贷款利率也比首次用住房公积金贷款利率高一些，现在随社保网小编来了解一下，住房公积金贷款利率怎么算的呢?
最新住房公积金贷款利率划分：
5年或以下贷款利率
年利率：2.6%
5年以上贷款利率
年利率：3.1%
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率法规保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
2、2022年10月1日(含)后申请的首套个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。
公积金贷款利率(购买首套住房)
5年以上3.1%
5年以下(含5年)2.6%
贷款额度：个人或夫妻双方货款额度均不得高于其公积金账户余额的8倍，个人最高额度为46万，夫妻最高额度为66万。
贷款期限：30年，借款人年龄加贷款年限不得超过65年。
利率说明：现行住房公积金贷款利率按中国人行2012年7月公布的利率执行，全国统一。
首付比例：购买首套住房的，首付比例不得少于房屋总价的30%，使用住房公积金贷款购买第二套自住房，首付款比例不得低于50%。停止向购买第三套(及以上)自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
提示：第二次使用住房公积金贷款，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
公积金贷款计算
以房屋价格计算贷款：贷款额度=房屋价格×贷款比例(第一套住房为70%，第二套为50%)。
公积金账户余额计算：公积金贷款额度=公积金账户余额(含共同申请人账户)总和×8。
以贷款最高额度计算：个人最高贷款限额为46万，夫妻共同申请的，最高贷款限额为66万。