山东威海下调个人住房公积金贷款利率 详细执行标准来了→

2024-07-22 12:48:01社保网

  购房办理贷款利率多少?近期,从2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款执行调整后的利率。即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

  房贷利率的每一次调整都牵动着亿万家庭的心。“5·17”新规出炉后,全国多数地区取消了首套和二套商业贷款利率下限,部分地区首套和二套房贷利率降至3.15%。这一新规变动不仅为购房者减轻了经济压力,也对房市的复苏起到了积极作用。

  个人住房公积金贷款利率下调,最新调整后利率多少?

  近日,中国人行宣布,自5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.350%和2.850%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。现在山东威海个人住房贷款利率最低是多少?下调的公积金贷款利率后办理可以省下多少钱的?下面是新社通APP小编整理的相关贷款知识,希望能帮助到你。

  山东威海住房公积金贷款利率是多少,山东威海住房公积金贷款利率参照如下:

  最新住房贷款利率调整标准

  1.首套房使用公积金贷款

  利率档次年利率(%)

  1-5(含五年)  2.350

  5年以上  2.850

  2.二套房使用公积金贷款

  1-5(含五年)  2.775

  5年以上  3.325

  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  比如,山东威海的同事小一,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为86万元,年限为24年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=860000*0.002375*(1+0.002375)^288/((1+0.002375)^288-1)=4126.3

  1、第一期:

  第一期利息=860000*0.002375=2042.5

  第一期金额=4126.3-2042.5 =2083.8

  剩余金额=860000- 2083.8=857916.2

  2、第二期:

  第二期利息=857916.2*0.002375=2037.55

  第二期金额=4126.3-2037.55=2088.75

  剩余金额=857916.2- 2088.75=855827.45

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=860000*0.002375=2042.5

  第一期金额=860000/288=2986.11

  月还款额=2986.11+2042.5 =5028.61

  剩余金额=860000-2986.11=857013.89

  2、第二期:

  第二期利息=857013.89 *0.002375=2035.41

  第二期金额=857013.89/287=2986.11

  月还款额=2986.11+2035.41=5021.52

  剩余金额=857013.89-2986.11=854027.78

  以此类推进行计算

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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