@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
天津北辰房贷利率是多少？想要在天津北辰用公积金贷款买房的朋友们注意啦！最新公积金贷款利率、贷款额度都有所变化了！看看自己能省下多少本钱！下面跟随新社通APP小编一起来了解一下。
天津北辰住房公积金贷款利率是多少，天津北辰住房公积金贷款利率参照如下：
最新住房贷款利率调整标准
1．首套房使用公积金贷款
利率档次年利率（%）
1-5（含五年） 2.350
5年以上 2.850
2．二套房使用公积金贷款
1-5（含五年） 2.775
5年以上 3.325
比如，天津北辰的亲戚夏某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为91万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=910000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=3763.37
1、第一期：
第一期利息=910000*0.002375=2161.25
第一期金额=3763.37-2161.25 =1602.12
剩余金额=910000- 1602.12=908397.88
2、第二期：
第二期利息=908397.88*0.002375=2157.44
第二期金额=3763.37-2157.44=1605.93
剩余金额=908397.88- 1605.93=906791.95
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=910000*0.002375=2161.25
第一期金额=910000/360=2527.78
月还款额=2527.78+2161.25 =4689.03
剩余金额=910000-2527.78=907472.22
2、第二期：
第二期利息=907472.22 *0.002375=2155.25
第二期金额=907472.22/359=2527.78
月还款额=2527.78+2155.25=4683.03
剩余金额=907472.22-2527.78=904944.44
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。