买房贷款89万月供多少要看贷款年限的,贷款年限越长,那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万,分多少年来换,使用商业贷款还是公积金贷款的,这样的月供计算出来是不一样的,所以在选择贷款方式及年限的时候,还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划,计算还款方式的金额,仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。
最新央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。
比如,广西梧州的亲戚夏某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为67万元,年限为26年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。
一、选择等额本息的还款方式情况下:
月还款额=670000*0.002375*(1+0.002375)^312/((1+0.002375)^312-1)=3042.87
1、第一期:
第一期利息
得出是670000*0.002375=1591.25
第一期金额
得出是3042.87-1591.25 =1451.62
剩余金额
得出是670000- 1451.62=668548.38
2、第二期:
第二期利息
得出是668548.38*0.002375=1587.8
第二期金额
得出是3042.87-1587.8=1455.07
剩余金额
得出是668548.38- 1455.07=667093.31
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下:
1、第一期:
第一期利息
得出是670000*0.002375=1591.25
第一期金额
得出是670000/312=2147.44
月还款额
得出是2147.44+1591.25 =3738.69
剩余金额
得出是670000-2147.44=667852.56
2、第二期:
第二期利息
得出是667852.56 *0.002375=1586.15
第二期金额
得出是667852.56/311=2147.44
月还款额
得出是2147.44+1586.15=3733.59
剩余金额
得出是667852.56-2147.44=665705.12
以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。
广西梧州住房公积金贷款利率是多少,广西梧州住房公积金贷款利率参照如下:
最新住房贷款利率调整标准
1.首套房使用公积金贷款
利率档次年利率(%)
1-5(含五年) 2.350
5年以上 2.850
2.二套房使用公积金贷款
1-5(含五年) 2.775
5年以上 3.325
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法:
住房公积金贷款等额本息:
等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
住房公积金贷款等额本金:
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
公积金贷款最长时间是多少年?
目前公积金贷款的年限最长为30年,如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的,贷款期限必须与公积金贷款的期限一致,你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。
如果想要缩短还款时间,可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理,归还的金额应超过6个月的还款额,并应于还款前的一个月提前告知。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。