买房贷款89万元月供要多少? 内蒙古包头公积金贷款还款计划是怎么样?

2024-09-07 14:43:36社保网

  买房贷款33万月供多少要看贷款年限的,贷款年限越长,那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万,分多少年来换,使用商业贷款还是公积金贷款的,这样的月供计算出来是不一样的,所以在选择贷款方式及年限的时候,还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划,计算还款方式的金额,仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

  最新央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。

  比如,内蒙古包头的朋友刘某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为7万元,年限为1年,贷款月利率为0.001958(年利率2.350%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=70000*0.001958*(1+0.001958)^12/((1+0.001958)^12-1)=5907.84

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是70000*0.001958=137.06

  第一期金额

  得出是5907.84-137.06 =5770.78

  剩余金额

  得出是70000- 5770.78=64229.22

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是64229.22*0.001958=125.76

  第二期金额

  得出是5907.84-125.76=5782.08

  剩余金额

  得出是64229.22- 5782.08=58447.14

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是70000*0.001958=137.06

  第一期金额

  得出是70000/12=5833.33

  月还款额

  得出是5833.33+137.06 =5970.39

  剩余金额

  得出是70000-5833.33=64166.67

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是64166.67 *0.001958=125.64

  第二期金额

  得出是64166.67/11=5833.33

  月还款额

  得出是5833.33+125.64=5958.97

  剩余金额

  得出是64166.67-5833.33=58333.34

  以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。

  内蒙古包头住房公积金贷款利率是多少,内蒙古包头住房公积金贷款利率参照如下:

  最新住房贷款利率调整标准

  1.首套房使用公积金贷款

  利率档次年利率(%)

  1-5(含五年)  2.350

  5年以上  2.850

  2.二套房使用公积金贷款

  1-5(含五年)  2.775

  5年以上  3.325

  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  公积金贷款最长时间是多少年?

  目前公积金贷款的年限最长为30年,如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的,贷款期限必须与公积金贷款的期限一致,你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

  如果想要缩短还款时间,可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理,归还的金额应超过6个月的还款额,并应于还款前的一个月提前告知。

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

社保网声明:资讯来源于网络,属作者个人观点,仅供参考。投诉
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