房贷21万29年月供明细表 西藏那曲2024年公积金贷款利率是多少?

2024-09-07 11:09:22社保网

  买房贷款64万月供多少要看贷款年限的,贷款年限越长,那每个月的月供也就越少。比如买房贷款70万,分多少年来换,使用商业贷款还是公积金贷款的,这样的月供计算出来是不一样的,所以在选择贷款方式及年限的时候,还是要根据经济能力来选择的。下面随新社通小编整理的关于公积金贷款还款计划,计算还款方式的金额,仅供参考的。具体要根据个人的实际贷款情况计算的。

  最新央行下调个人住房公积金贷款利率,首套和二套房利率分别调整为1.360%、1.680%和不低于1.686%、2.038%,自2024年5月18日起执行。多地跟进调整,具体可查询当地公积金官网。

  比如,西藏那曲的笔友刘某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为38万元,年限为11年,贷款月利率为0.0014(年利率1.680%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为1.680%,5年及以下为1.360%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.038%,5年及以下为1.686%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=380000*0.0014*(1+0.0014)^132/((1+0.0014)^132-1)=3154.98

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是380000*0.0014=532

  第一期金额

  得出是3154.98-532 =2622.98

  剩余金额

  得出是380000- 2622.98=377377.02

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是377377.02*0.0014=528.33

  第二期金额

  得出是3154.98-528.33=2626.65

  剩余金额

  得出是377377.02- 2626.65=374750.37

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息

  得出是380000*0.0014=532

  第一期金额

  得出是380000/132=2878.79

  月还款额

  得出是2878.79+532 =3410.79

  剩余金额

  得出是380000-2878.79=377121.21

  2、第二期:

  第二期利息

  得出是377121.21 *0.0014=527.97

  第二期金额

  得出是377121.21/131=2878.79

  月还款额

  得出是2878.79+527.97=3406.76

  剩余金额

  得出是377121.21-2878.79=374242.42

  以此类推进行计算下去,此处省略了一些计算结果。

  西藏那曲住房公积金贷款利率是多少,西藏那曲住房公积金贷款利率参照如下:

  最新住房贷款利率调整标准

  1.首套房使用公积金贷款

  利率档次年利率(%)

  1-5(含五年)  1.360

  5年以上  1.680

  2.二套房使用公积金贷款

  1-5(含五年)  1.686

  5年以上  2.038

  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  公积金贷款最长时间是多少年?

  目前公积金贷款的年限最长为30年,如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的,贷款期限必须与公积金贷款的期限一致,你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

  如果想要缩短还款时间,可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理,归还的金额应超过6个月的还款额,并应于还款前的一个月提前告知。

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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