公积金利率下调后怎么计算?2024阿坝公积金贷款利率下调标准及计算方法?

2024-09-07 08:31:01社保网

  @缴存公积金人们,好消息,事关你的贷款钱包了,央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,从2024年5月18日起:即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

  阿坝房贷利率是多少?想要在阿坝用公积金贷款买房的朋友们注意啦!最新公积金贷款利率、贷款额度都有所变化了!看看自己能省下多少本钱!下面跟随新社通APP小编一起来了解一下。

  阿坝调整2024年住房公积金贷款利率标准及执行时间

  一、自2024年5月18日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,即五年以下(含五年)首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%,五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.100%下调至2.850%。

  二、自2024年5月18日起,下调第二套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,即五年以下(含五年)第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%,五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

  三、2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,贷款期限在一年以内(含一年)的,仍执行原合同利率;贷款期限在一年以上的,从2025年1月1日起执行调整后的利率。

  比如,阿坝的网友张某某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为16万元,年限为10年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=160000*0.002375*(1+0.002375)^120/((1+0.002375)^120-1)=1533.92

  1、第一期:

  第一期利息=160000*0.002375=380

  第一期金额=1533.92-380 =1153.92

  剩余金额=160000- 1153.92=158846.08

  2、第二期:

  第二期利息=158846.08*0.002375=377.26

  第二期金额=1533.92-377.26=1156.66

  剩余金额=158846.08- 1156.66=157689.42

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=160000*0.002375=380

  第一期金额=160000/120=1333.33

  月还款额=1333.33+380 =1713.33

  剩余金额=160000-1333.33=158666.67

  2、第二期:

  第二期利息=158666.67 *0.002375=376.83

  第二期金额=158666.67/119=1333.33

  月还款额=1333.33+376.83=1710.16

  剩余金额=158666.67-1333.33=157333.34

  以此类推进行计算

  【参考计算公式】

  住房公积金贷款等额本金还款计算方法:

  住房公积金贷款等额本息:

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  住房公积金贷款等额本金:

  等额本金贷款计算公式:

  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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