@办理公积金贷款人们，好消息，从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点，即五年以下（含五年）二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
江津购房房贷利率是多少？住房公积金贷款是全国统一标准。此次下调前，公积金贷款利率自2011年7月以来已历经10次下降，上一次公积金利率调整是在2022年10月1日。目前的个人住房公积金贷款利率，是史上最低值。下面随新社通APP小编一起来了解目前江津办理住房公积金的贷款利率情况，首套房贷款利率是多少？
江津住房公积金贷款利率是多少，江津住房公积金贷款利率参照如下：
最新住房贷款利率调整标准
1．首套房使用公积金贷款
利率档次年利率（%）
1-5（含五年） 2.350
5年以上 2.850
2．二套房使用公积金贷款
1-5（含五年） 2.775
5年以上 3.325
比如，江津的朋友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为76万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=760000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=4501.93
1、第一期：
第一期利息=760000*0.002375=1805
第一期金额=4501.93-1805 =2696.93
剩余金额=760000- 2696.93=757303.07
2、第二期：
第二期利息=757303.07*0.002375=1798.59
第二期金额=4501.93-1798.59=2703.34
剩余金额=757303.07- 2703.34=754599.73
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=760000*0.002375=1805
第一期金额=760000/216=3518.52
月还款额=3518.52+1805 =5323.52
剩余金额=760000-3518.52=756481.48
2、第二期：
第二期利息=756481.48 *0.002375=1796.64
第二期金额=756481.48/215=3518.52
月还款额=3518.52+1796.64=5315.16
剩余金额=756481.48-3518.52=752962.96
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。
