@房贷者好消息!2024年央行降低存量房贷利率了,房贷商贷利率下调,公积金贷款利率有影响吗?2024年嘉峪关商业房贷贷款利率是多少?与公积金贷款利率相差多少?100万贷款利息相差多少?随新社通小编一起来了解一下。
嘉峪关市的房贷利率在2024年经历了一系列调整的。嘉峪关2024年的房贷利率主要涉及个人住房公积金贷款的。
央行:降低存量房贷利率
预计平均降幅大约在0.5个百分点左右
9月24日在房贷方面,央行降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。
表示,引商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。
将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
房贷利率下调对购房者是一大利好。而当商业贷款利率持续下调并接近公积金贷款利率时,购房者也面临新的选择。
嘉峪关首套房贷款利率2024年是多少?
2024年嘉峪关市首套个人住房公积金贷款利率为2.35%和2.85%。
最新2024年下调个人住房公积金贷款利率
2024年5月18日(含)之后新发放的贷款,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。
对于2024年5月18日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,2024年5月18日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,2024年5月18日后仍执行原利率,自2025年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
对于房贷的商业贷款利率:
9月lpr利率最新价:1年期和5年期利率均维持不变
中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。
2024年9月20日,贷款市场报价利率(LPR)的最新报价为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。这一报价由中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布,自2024年9月20日起生效,并在下一次公布LPR之前保持有效。
今年以来,央行已两次调整5年期以上LPR,累计下调35个基点。从央行最新公布的数据来看,2024年6月个人住房贷款加权平均利率为3.45%,较2023年12月下降52个基点,较2023年同期下降66个基点。
本文相关数据来自网络,具体以银行执行和正规网站通告为准。
举例计算参考一下:
还款方式:等额本息及等额本金法【纯公积金贷款】
公积金房贷利率降后100万房贷30年减少多少?
等额本息还款计算结果查询:
(以住房公积金最高贷款额度80万,办理30年贷款年限,需要多少利息?总额度是多少?)
119.1万还款总额=80万贷款总额+39.1万利息总额
67.17%((贷款)
32.83%(利息)
贷款金额:800,000元
贷款期限:360期(月)
贷款利率:2.85%
首月还款:3,308.46元
每月递减:0元
末月还款:3,308.46元
利息总额:391,045.27元
本息合计:1,191,045.27元
节省利息:0元
如果用商业房贷利率贷款的计算,结果如下:
如果贷款100万的,贷款期限30年(360期)
利率采用,最新LPR利率的,基准利率3.85%,贷款利率是3.85%,从9月开始生效,计算结果是:
第一种:等额本金还款计算结果
157.91万还款总额=100万贷款总额+57.91万利息总额
30年贷款年限
63.33%(贷款)36.67%(利息)
贷款金额:1,000,000元
贷款期限:360期(月)
贷款利率:3.85%
首月还款:5,986.11元
每月递减:8.91元
末月还款:2,786.69元
利息总额:579,104.17元
本息合计:1,579,104.17元
节省利息:108,605.47元
这样就可以知道用公积金贷款与商业贷款的利率相差多少,如果差额比较大,还省出一辆车了,也是一笔不少的钱。
温馨提醒:以上数据来自网络的,计算数据仅供参考的,想要了解自己贷款及利息多少,要咨询当地相关银行进行计算哦!!