@缴存公积金人们，好消息，事关你的贷款钱包了，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，从2024年5月18日起：即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。
南开购房房贷利率是多少？住房公积金贷款是全国统一标准。此次下调前，公积金贷款利率自2011年7月以来已历经10次下降，上一次公积金利率调整是在2022年10月1日。目前的个人住房公积金贷款利率，是史上最低值。下面随新社通APP小编一起来了解目前南开办理住房公积金的贷款利率情况，首套房贷款利率是多少？
南开调整2024年住房公积金贷款利率标准及执行时间
一、自2024年5月18日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款利率由2.600%下调至2.350%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.100%下调至2.850%。
二、自2024年5月18日起，下调第二套个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即五年以下（含五年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%，五年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。
三、2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，从2025年1月1日起执行调整后的利率。
比如，南开的朋友康某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为6万元，年限为2年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。
一、选择等额本息的还款方式情况下：
月还款额=60000*0.001958*（1+0.001958）^24/(（1+0.001958）^24-1)=2561.65
1、第一期：
第一期利息=60000*0.001958=117.48
第一期金额=2561.65-117.48 =2444.17
剩余金额=60000- 2444.17=57555.83
2、第二期：
第二期利息=57555.83*0.001958=112.69
第二期金额=2561.65-112.69=2448.96
剩余金额=57555.83- 2448.96=55106.87
以此类推进行计算
二、选择等额本金的还款方式情况下：
1、第一期：
第一期利息=60000*0.001958=117.48
第一期金额=60000/24=2500
月还款额=2500+117.48 =2617.48
剩余金额=60000-2500=57500
2、第二期：
第二期利息=57500 *0.001958=112.59
第二期金额=57500/23=2500
月还款额=2500+112.59=2612.59
剩余金额=57500-2500=55000
以此类推进行计算
【参考计算公式】
住房公积金贷款等额本金还款计算方法：
住房公积金贷款等额本息：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
每月还款额计算公式如下：
［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］
住房公积金贷款等额本金：
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。