@房贷者好消息！2024年央行降低存量房贷利率了，房贷商贷利率下调，公积金贷款利率有影响吗？2024年福州商业房贷贷款利率是多少？与公积金贷款利率相差多少？随新社通小编一起来了解一下。
央行：降低存量房贷利率
预计平均降幅大约在0.5个百分点左右
9月24日在房贷方面，央行降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。
表示，引商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
房贷利率下调对购房者是一大利好。而当商业贷款利率持续下调并接近公积金贷款利率时，购房者也面临新的选择。
福州首套房贷款利率2024年是多少？
2024年福州市首套个人住房公积金贷款利率为2.35%和2.85%。
最新2024年下调个人住房公积金贷款利率
2024年5月18日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。
对于2024年5月18日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，自2025年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
最新福州市住房公积金贷款最高限额调整2024年
福州公积金贷款额度最高是是多少？
以福州目前的公积金贷款新规为例，职工家庭住房公积金贷款最高可贷额度统一为双职工80万元、单职工50万元；符合生育法规的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元；三个孩子家庭另加40万元，且最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元。
贷款期限不得超过30年，大修自住住房的贷款期限不超过10年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。贷款利率按照人民银行有关法定执行。遇到法定贷款利率调整时，公积金贷款期限为1年以内（含）的，利率不作调整，公积金贷款期限为1年以上的，于次年1月1日起执行新的利率标准。
对于房贷的商业贷款利率：
9月lpr利率最新价：1年期和5年期利率均维持不变
中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。
2024年9月20日，贷款市场报价利率（LPR）的最新报价为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。这一报价由中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布，自2024年9月20日起生效，并在下一次公布LPR之前保持有效。
今年以来，央行已两次调整5年期以上LPR，累计下调35个基点。从央行最新公布的数据来看，2024年6月个人住房贷款加权平均利率为3.45%，较2023年12月下降52个基点，较2023年同期下降66个基点。
福州商业房贷贷款利率是多少2024年？
（以下数据为参考的）
福州首套房贷利率降至3.2%
2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。1年期、5年期以上LPR均下行了10基点。调整后福州首套房贷利率降至3.2%，二套降至3.65%。
从福州多家银行了解到，新规公布后，国有四大行已按新规执行，其他商业银行也将依此新规执行。调整前福州首套利率为3.3%、二套最低利率为3.75%；调整后福州首套利率降至3.2%，二套降至3.65%。此次5年期以上LPR下降，房贷利率随之下降，购房成本降低。对于存量房贷客户来说，在贷款合同约定的银行重新定价日起（一般为每年一月初），房贷月供也会发生变化，将进一步降低居民房贷利息支出。
此次降息后，将根据最新利率计算，以贷款100万元、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算。以福州为例，此前首套房贷利率为3.3%，利息总额57.66万元，月供4379.55元；LPR下调10个基点后，首套房贷利率为3.2%，利息总额55.69万元，月供4324.67元；降息之后，月供少付54.88元，30年利息总额减少约1.97万元。
以上相关数据来自网络，具体以银行执行和正规网站通告为准。
举例计算参考一下：还款方式：等额本息及等额本金法【纯公积金贷款】
第二种：等额本息还款计算结果查询：
（以住房公积金最高贷款额度120万，办理30年贷款年限，需要多少利息？总额度是多少？）
178.66万还款总额=120万贷款总额+58.66万利息总额
67.17%（（贷款）
32.83%（利息）
贷款金额：1，200，000元
贷款期限：360期（月）
贷款利率：2.85%
首月还款：4，962.69元
每月递减：0元
末月还款：4，962.69元
利息总额：586，567.9元
本息合计：1，786，567.9元
节省利息：0元
温馨提醒：以上数据来自网络的，计算数据仅供参考的，想要了解自己贷款及利息多少，要咨询当地相关银行进行计算哦！！
