@房贷者好消息!2024年央行降低存量房贷利率了,房贷商贷利率下调,公积金贷款利率有影响吗?2024年北京商业房贷贷款利率是多少?与公积金贷款利率相差多少?随新社通小编一起来了解一下。
央行:降低存量房贷利率
预计平均降幅大约在0.5个百分点左右
9月24日在房贷方面,央行降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。
表示,引商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。
将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
房贷利率下调对购房者是一大利好。而当商业贷款利率持续下调并接近公积金贷款利率时,购房者也面临新的选择。
北京首套房贷款利率2024年是多少?
2024年北京市首套个人住房公积金贷款利率为2.35%和2.85%。
最新2024年下调个人住房公积金贷款利率
2024年5月18日(含)之后新发放的贷款,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。
对于2024年5月18日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,2024年5月18日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,2024年5月18日后仍执行原利率,自2025年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
最新北京市住房公积金贷款最高限额调整2024年
北京公积金贷款额度最高是是多少?
根据新规,公积金每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。
也就是说,一名公积金缴存职工,当他刚开始工作、缴存第一年公积金的时候,只能贷款10万元。然后每年增加10万元。当他缴存到12年时,才能贷款到公积金贷的最高额度120万元。缴存年限不够1整年的,按1整年计算。也就是说,当您缴存到1年零1个月的时候,认定的是您缴存了2年,可以贷款20万元。
如果借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。也就是说,丈夫是7年,妻子是5年,那么也只能贷70万元。
对于房贷的商业贷款利率:
9月lpr利率最新价:1年期和5年期利率均维持不变
中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。
2024年9月20日,贷款市场报价利率(LPR)的最新报价为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。这一报价由中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布,自2024年9月20日起生效,并在下一次公布LPR之前保持有效。
今年以来,央行已两次调整5年期以上LPR,累计下调35个基点。从央行最新公布的数据来看,2024年6月个人住房贷款加权平均利率为3.45%,较2023年12月下降52个基点,较2023年同期下降66个基点。
北京商业房贷贷款利率是多少2024年?
(以下数据为参考的)
2024年北京的房贷利率主要取决于购房区域和是否为首套房或二套房贷款。具体来说:
对于城六区内的住房,首套房贷利率为4.05%,而二套房贷利率为4.55%。
对于城六区外的住房,首套房贷利率为3.95%,二套房贷利率为4.5%。
对于公积金贷款,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%,而5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。
以上相关数据来自网络,具体以银行执行和正规网站通告为准。
举例计算参考一下:还款方式:等额本息及等额本金法【纯公积金贷款】
第一种:等额本金还款计算结果查询:
(以住房公积金最高贷款额度120万,办理30年贷款年限,需要多少利息?总额度是多少?)
171.44万还款总额=120万贷款总额+51.44万利息总额
69.99%(贷款)
30.01%(利息)
贷款金额:1,200,000元
贷款期限:360期(月)
贷款利率:2.85%
首月还款:6,183.33元
每月递减:7.92元
末月还款:3,341.25元
利息总额:514,425元
本息合计:1,714,425元
节省利息:72,142.9元
温馨提醒:以上数据来自网络的,计算数据仅供参考的,想要了解自己贷款及利息多少,要咨询当地相关银行进行计算哦!!