2024年玉林公积金贷款利率是多少?附等额本息还款法计算方法

2024-09-29 10:40:34社保网

@房贷者好消息!2024年央行降低存量房贷利率了,房贷商贷利率下调,公积金贷款利率有影响吗2024年玉林商业房贷贷款利率是多少?与公积金贷款利率相差多少?100万贷款利息相差多少?随新社通小编一起来了解一下。

玉林市的房贷利率在2024年经历了一系列调整的。玉林2024年的房贷利率主要涉及个人住房公积金贷款的。

玉林房贷利率最新是多少?2024年公积金住房贷款利率计算多少?

等额本息还款法的计算方法?

等额本息还款法是还款逐渐减少。意思就是:

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推行的方式。

等额本息计算公式:

〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

其中^符号表示乘方。

(以下数据为参考的,本文相关数据来自网络,具体以银行执行和正规网站通告为准。)

举例计算参考一下:

还款方式:等额本息及等额本金法【纯公积金贷款】

公积金房贷利率降后70万房贷30年减少多少?购房用公积金贷款划不划算?

举例计算参考一下:还款方式:等额本息及等额本金法【纯公积金贷款】

等额本金还款计算结果查询:

(以住房公积金最高贷款额度70万,办理30年贷款年限,需要多少利息?总额度是多少?)

100.01万还款总额=70万贷款总额+30.01万利息总额

69.99%(贷款)

30.01%(利息)

贷款金额:700,000元

贷款期限:360期(月)

贷款利率:2.85%

首月还款:3,606.94元

每月递减:4.62元

末月还款:1,949.06元

利息总额:300,081.25元

本息合计:1,000,081.25元

节省利息:42,083.36元

温馨提醒:以上数据来自网络的,计算数据仅供参考的,想要了解自己贷款及利息多少,要咨询当地相关银行进行计算哦!!

最新玉林首套房贷款利率2024年是多少?

2024年玉林市首套个人住房公积金贷款利率为2.35%和2.85%。

最新2024年下调个人住房公积金贷款利率

贷款期限 首套 二套
调整前 调整后 调整前 调整后
1-5年(含) 2.6% 2.35% 3.025% 2.775%
5年以上 3.1% 2.85% 3.575% 3.325%

2024年5月18日(含)之后新发放的贷款,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。

对于2024年5月18日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,2024年5月18日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,2024年5月18日后仍执行原利率,自2025年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

房贷利率下调对购房者是一大利好。而当商业贷款利率持续下调并接近公积金贷款利率时,购房者也面临新的选择。

对于房贷的商业贷款利率:

从LPR变化层面来看,截至目前,今年5年期以上LPR累计下调35个基点。假若100万元的存量房贷,目前利率4.15%,按目前累计下调基点计算,2025年利率为3.80%,明年月供或将减少201元。(备注,存量房贷本金、贷款利率不同,月供调整额亦将不同。)

2024年9月lpr利率最新调整价:1年期和5年期利率均维持不变

中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。

2024年9月20日,贷款市场报价利率(LPR)的最新报价为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。这一报价由中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布,自2024年9月20日起生效,并在下一次公布LPR之前保持有效。

今年以来,央行已两次调整5年期以上LPR,累计下调35个基点。从央行最新公布的数据来看,2024年6月个人住房贷款加权平均利率为3.45%,较2023年12月下降52个基点,较2023年同期下降66个基点。

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