2024年9月24日好消息！存量房贷利率要降了！
央行将降低存量房贷利率。央行将引商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
利率下调之后有何影响？
最直接的影响就是降低居民利息负担。“银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人的房贷利息支出。我们预计这项新规将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概在1500亿左右。”行长表示。
北京100万房贷30年少还11.25万元怎么做到的？
根据最新法定，首套住房的商业性个人住房贷款利率下限已调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减去45个基点，意味着当前5年期以上的房贷利率最低可达3.5%。相比之下，此前北京城六区和城六区外的首套房贷利率分别为4.05%和3.95%。这一调整对购房者影响显著，以100万元商贷、30年期限和等额本息还款方式计算，城六区内月供可减少约313元，30年内累计节省超过11万元；城六区外月供则减少约255元，30年累计节省近9.2万元。
自2024年6月27日起生效，内容包括：
-首套房首付比例降至不低于20%，同时享受更低的贷款利率。二套房贷款新规按区域区分：五环以内首付不低于35%，五环以外首付不低于30%，利率也有相应调整。
住房公积金贷款新规同步放宽，首套和二套住房的公积金贷款首付比例分别调整为不低于20%和30%至35%，具体依据房屋所在环线而定。-多子女家庭购买第二套住房可视为首套房处理，支持此类家庭的改善性住房需求。-购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的家庭，公积金贷款额度将获得额外上浮，最高可达40万元，但总贷款额度不超过160万元。
推出住房“以旧换新”活动，通过行业协会搭建平台，鼓励开发商和中介机构合作，为参与该活动的居民提供便利服务，确保旧房出售与新房购买的顺利衔接。（温馨提醒，以上数据来自网络，仅供参考的，具体要参考当地相关银行贷款利率计算。）
