上海2024年住房贷款利率新动态：存量房贷利率与公积金贷款利率调整对比？随新社通小编来了解一下。
央行宣布在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，引商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
中国人行昨天（29日）公布通告，引存量房贷利率批量下调，市场利率定价自律机制同时公布倡议，批量下调存量房贷利率。
人行完善商业性个人住房贷款利率定价机制。市场利率定价自律机制同时公布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
2024公积金贷款利率多少？
想要计算自己现在公积金贷款利率是多少？参考因素有哪些？
计算2024公积金贷款利息是多少，就要知道贷款本金、贷款期限、贷款利率及还款方式，其中贷款本金、贷款期限可以假设，而贷款利率及还款方式是比较确定的。
具体来看：
1、公积金贷款利率
（1）首套房贷款利率：1-5年2.35%，6-30年2.85%。
（2）二套房贷款利率：1-5年2.775%，6-30年3.325%。
3、举例计算2024公积金贷款利息
假设公积金贷款本金50万，贷款30年（360期），那么公积金贷款年利率就是首套房2.85%（月利率约0.2375%）、二套房3.325%（月利率约0.27708%），利息计算如下：
首套房等额本金还款计算结果
71.43万还款总额=50万贷款总额+21.43万利息总额30年贷款年限
69.99%（贷款）
30.01%（利息）
贷款金额500，000元
贷款期限：360期（月）
贷款利率：2.85%
首月还款：2，576.39元
每月递减：3.3元
末月还款：1，392.19元
利息总额：214，343.75元
本息合计：714，343.75元
节省利息：30，059.54元
等额本息还款计算结果
74.44万还款总额=50万贷款总额+24.44万利息总额（30年贷款年限）
67.17%（贷款）32.83%（利息）
贷款金额：500，000元
元贷款期限：360期（月）
贷款利率：2.85%
首月还款：2，067.79元
每月递减：0元
末月还款：2，067.79元
利息总额：244，403.29元
本息合计：744，403.29元
节省利息：0元