中国人行昨天（29日）公布通告，引存量房贷利率批量下调，市场利率定价自律机制同时公布倡议，批量下调存量房贷利率。
人行完善商业性个人住房贷款利率定价机制。市场利率定价自律机制同时公布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
一、各大银行住房贷款利率表2024年最新版
自2024年5月17日央行取消房贷利率下限后，各大银行都是根据当地调整控制及风险因素等确定利率水平，具体利率只能以咨询当地相关银行为准。大概的利率水平是：
| 各大银行住房贷款利率表 | |
| 各大银行 | 年化利率 |
| 首套房 | 1-5年3.25%，5年以上4% |
| 二套房 | 1-5年3.65%，5年以上4.4% |
1、首套房：1-5年利率3.25%左右，5年以上4%左右。
2、二套房：1-5年利率3.65%左右，5年以上4.4%左右。
二、以北京为例，目前存量房贷利率多为4.3%~4.75%，新增商品房首套利率多在3.4%~3.5%，两者利差可达80至135个基点。而在广州、佛山、南京、苏州、玉溪等地，部分银行新推出“2”开头商贷利率，刷新近年新增个人住房商贷利率下限。
去年超过23万亿元存量房贷利率完成下调，调整后加权平均利率为4.27%，平均下调0.73个百分点，惠及5000多万户家庭、1.6亿人，每年节省利息支出约1700亿元。
对比来看，2023年新发放个人住房贷款利率同比下降0.75个百分点至4.1%，彼时存量房贷与新增房贷的利差并不大。直到今年“5·17”楼市新规，绝大多数城市均已取消当地首套和二套房贷利率下限，部分城市新旧房贷利差达100基点。（注意：以上数据来自网络的，仅供参考。）
