中国人行昨天（29日）公布通告，引存量房贷利率批量下调，市场利率定价自律机制同时公布倡议，批量下调存量房贷利率。
人行完善商业性个人住房贷款利率定价机制。市场利率定价自律机制同时公布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，将在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
银行存量贷款利率什么时候开始调整的？
了解存量房贷利率降低的相关情况。目前，银行反馈已经关注到存量房贷利率调整的新规，还未接到相关调整通告，到时将统一进行调整。
中国邮储银行某支行的房贷相关工作人员表示，该行相关调整将由系统自动进行，“如果您的房贷显示按年调整的话，假如说，您是去年10月1日放款的，到今年的10月1日时，就会按照最近一次的LPR进行调整。”
新规出来后，将统一调整房贷利率，“但是哪怕是调了之后，我们的存量房的利率也并不是实时调整的，需要按照年初调整或按放款时间整年进行调整。”
中国工商银行的房贷相关工作人员，工作人员表示，“新规出来后，银行需要用至少半个月到一个月的时间落地，如果这个月想提前还款的话，建议提前还款。”
同时，该工作人员表示，如果已经预约了提前还款，还是建议贷款人按照实际情况计算一下，“降低0.5之后，每个月少还多少利息，值不值得等待，得看您的个人情况来定。”
招商银行的存量房贷利率办理分为自动调整和固定利率两种情况，“大多数人办理房贷的时候大多都选择了跟随市场LPR基准进行调整，就会在每次调整的时候自动调整，不用个人进行操作；但选择固定利率的用户，就需要手动申请一下房贷利率调整。
同时，业内人士表示，如果新规公布之后，各大银行大概需要一至几个月的时间进行落地调整，差不多都会在同一时间段内完成。
二、存量房贷利率调整与公积金无关。
存量房贷利率调整是针对商贷部分，而纯公积金贷款或者组合贷中的公积金部分利率不受影响。因为公积金利率本身较低，一般为3点几，是符合缴纳住房公积金的人群可以享受的法规。所以，存量房贷利率调整只是针对商贷，不会影响公积金贷款利率。
今年最新一次住房公积金贷款利率调整：
想要计算济南，自己现在公积金贷款利率是多少？参考因素有哪些？
计算2024公积金贷款利息是多少，就要知道贷款本金、贷款期限、贷款利率及还款方式，其中贷款本金、贷款期限可以假设，而贷款利率及还款方式是比较确定的。
具体来看：
1、公积金贷款利率
（1）首套房贷款利率：1-5年2.35%，6-30年2.85%。
（2）二套房贷款利率：1-5年2.775%，6-30年3.325%。
2、公积金贷款还款方式
（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。
总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。
（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。
利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。
注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。
3、举例计算2024公积金贷款利息
假设公积金贷款本金50万，贷款30年（360期），那么公积金贷款年利率就是首套房2.85%（月利率约0.2375%）、二套房3.325%（月利率约0.27708%），利息计算如下：
首套房等额本金还款计算结果
71.43万还款总额=50万贷款总额+21.43万利息总额30年贷款年限
69.99%（贷款）
30.01%（利息）
贷款金额500，000元
贷款期限：360期（月）
贷款利率：2.85%
首月还款：2，576.39元
每月递减：3.3元
末月还款：1，392.19元
利息总额：214，343.75元
本息合计：714，343.75元
节省利息：30，059.54元