郑州住房公积金贷款是多少？2024贷款比例及额度计算方法
最新郑州住房公积金贷款是多少？贷款比例、贷款期限是多久？随新社通小编来了解一下。
贷款额度
（一）贷款比例
购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的80%。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。
（二）贷款额度
家庭首次使用住房公积金贷款或购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为130万元；家庭第二次使用住房公积金贷款且为购买第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度调整为100万元。多子女家庭住房公积金贷款最高额度按照对应额度上浮20%。
审批住房公积金贷款时，按照还款期限和还款方式计算的住房公积金贷款月还款额不超过家庭月收入60%还贷能力认定的法定。
单笔住房公积金贷款额度，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定。
未结清商业银行住房贷款的，合并月还款额认定其还款能力，还款能力不足时，应当降低公积金贷款金额。
（三）贷款期限
1、贷款期限最长为30年；
2、购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年；
3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。
（四）贷款利率
贷款利率按中国人行公布的住房公积金贷款利率执行，我国调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按照中国人行的法定执行。
目前执行的利率为5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
（五）月还款额
月还款额不超过家庭收入的60%。其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算。借款人家庭月收入按照夫妻双方最近6个月内住房公积金缴存基数或者社保系统记载的工资基数综合认定，借款人未婚、离异、丧偶未再婚以及配偶未缴存住房公积金或缴存时限不满6个月的，按借款人单方住房公积金缴存基数或者社保系统记载的工资基数综合其家庭月收入。
还款方式
1.等额本息还款法：
每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金
2.等本递减还款法：
每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率
3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）
提前还款
贷款发放后，无还款逾期的，借款人可提前全部或部分偿还剩余贷款本金。借款人可在工作日通过“郑好办”APP或银行网点办理该业务（避开还款日，节假日顺延）。部分还款时，每次提前偿还本金额须大于1万元，可同时申请缩期。
其他事项
1.贷款发放后，借款人应按合同约定，按期偿还贷款本息，如未按约定时间偿还，将会影响借款人及配偶正常提取住房公积金，同时按照中国好人法定对逾期本金计收罚息，对未支付的利息计收复算利息。
2.申请贷款时或正常还款1期后可办理公积金冲还贷款协议签订业务（具体办理条件和要求查阅对应业务须知）。
3.申请地点：在郑州市区内购房的可到市相关服务办事大厅或各区相关服务办事大厅公积金窗口办理；在县区购房的到对应县区相关服务办事大厅公积金窗口办理。
4.受理时间：每月所有工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理