新发放商业性个人住房贷款利率下限是多少？房贷利率降多少？能省多少钱？存量房贷利率25日起调整，贷款百万能省多少？随新社通小编来了解一下。六大行都将于10月25日，对符合相应条件的存量住房贷款利率将统一批量调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减30个基点（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外），并且确定房贷利率等于或低于LPR-30BP的，不在此次调整范围内。
房贷利率降多少？
从各大银行披露的通告看，如果房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，那么房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。
当下5年期以上LPR报价为3.85%，LPR-30BP为3.55%。10月21日，LPR调整窗口再次打开，若本次5年期以上LPR下降20BP，则存量房贷利率也将跟随重定价日的调整降至3.35%。
如果贷款在北京、上海、深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款法规下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。
另外，还有几种情形不在本次调整范围内，一是借款人的房贷利率等于或低于LPR-30BP，二是住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款不在此次调整范围内。
这次存量房贷款利率下调谁能参与？
房贷利率加减点高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率法规下限
房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受当前法规下的最优惠利率，不在此次调整范围内。
公积金贷款不在调整范围之内。
此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。
02房贷利率到底降到什么水平？
情形一：当前房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP的统一调整为LPR-30BP；
情形二：北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP的统一调整为LPR-30BP；
情形三：北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率法规下限的，统一调整为当地房贷利率法规下限——
1）北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；
2）上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；
3）深圳二套房利率下限为LPR-5BP。
这次房贷利率调整具体能省多少钱？
在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下：
假设小王在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小王每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
假设小林在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率法规），即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小林每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。
以上数据来自网络的，仅供参考的，具体要以实际当地的法规及银行调整进行计算的。