2024年住房贷款利率调整了商贷与公积金利率哪个有优势？
对于商贷利率再下调，很多购房者就拿去对比公积金贷款利率，随最新2024年10月LPR利率调整，随着商业房贷利率一降再降，已经直逼住房公积金贷款利率。那，公积金贷款是否还具有吸引力？
商贷利率是如何调整的？如何申请的？
10月21日，中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布，10月贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，较9月双双下降25个基点。这作为商业银行贷款定价的参考基准，LPR的变动会直接影响房贷利率。
随着新一轮LPR下调，全国多地商业银行房贷利率将步入“2”时代。最近，有市场消息指出，广州、东莞等地方商业银行房贷利率或将低于公积金贷款利率。从广州当地银行的个贷经理了解，均表示目前首套房商贷利率多为2.9%，几乎相当于当地首套房公积金贷款利率，但要申请这样的利率也要附带一些条件。
如果商贷利率低于公积金贷款利率，应该是会附带很多条件，包括贷款数量、客户资质等，也不排除一些银行为了吸引客户宣传商贷利率低于公积金贷款利率，但真正要贷款时会提出一些门槛要求。
贷款利率调整，购房者面临新的选择了
无论如何，贷利率下调对购房者是一大利好。而当商业贷款利率持续下调并接近公积金贷款利率时，购房者也面临新的选择。
如果商贷利率明显低于公积金贷款利率，我当然会选择前者，而且还会考虑从公积金账户里取钱来还商贷，享受双重的普惠优势。
房贷利率还是影响购房抉择的重要指标。不过，即使公积金贷款利率优势不明显，但公积金作为一种保障性资金，不管是租房还是买房都能使用，自己还是会继续缴存。
2024年最新住房公积金贷款利率是多少？
目前，各城市的5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。有业内人士指出，商业房贷利率宽松已成大势，未来商业房贷利率与公积金利率或可能出现倒挂。
房贷利率进入“2时代”且继续处于下行通道，其直接影响就是产生“降成本、降门槛”的效应，使得房贷的可得性、可偿性明显增强。甚至，住房贷款开始具有普惠性。
在公积金贷款低利率优势不再明显的情况下，适度下调公积金贷款利率，拉大二者利差，或是维持公积金贷款吸引力的手段之一。“推出住房公积金贷款的目的不是赚钱，而是利好购房者，要继续发挥其优势就应随市而动，突出其普惠性。与此同时，应该进一步优化公积金业务管理模式，未来还要积极扩大公积金缴存范围，让更多购房者、租房者都能从中获益”。
