二套房公积金最低利率是多少?最新 海南三亚公积金贷款利率2024调整表

2025-02-03 13:42:20社保网

  @办理公积金贷款人们,好消息,从2024年5月18日央行下调住房公积金贷款利率了0.25个百分点,即五年以下(含五年)二套个人住房公积金贷款利率下调至2.775%,算一下你的房贷利率可以剩下多少钱。

  事关个人住房贷款!部分地区公积金贷款利率进入1时代!@大家迎来最新好消息!2024年5月18日起,住房公积金的贷款利率正式调整了,由原先的2.6%再下降了到2.35%!创新最新低利率标准。现在成都公积金贷款买房利率多少?贷款多少年比较划算的?办理贷款的利率是多少?随社保网小编来了解一下。

  据了解,2024年5月17日,央行宣布下调住房公积金贷款利率,将公积金贷款利率下调了0.25个百分点,这一消息公布之后,很多城市开始对房产法规进行调整,大部分城市都跟随央行公布的法规,进行调整公积金贷款利率。

  随着央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。很多地方地同步下调住房公积金贷款利率。5月17日下午,央行宣布——自次日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。一起来看看海南三亚公积金如何下调的?办理贷款能省多少钱?

  海南三亚住房公积金贷款利率是多少,海南三亚住房公积金贷款利率参照如下:

  最新住房贷款利率调整标准

  1.首套房使用公积金贷款

  利率档次年利率(%)

  1-5(含五年)  2.350

  5年以上  2.850

  2.二套房使用公积金贷款

  1-5(含五年)  2.775

  5年以上  3.325

  比如,海南三亚的同事谢某,有缴纳公积金的来说,通过办理公积金贷款贷款,比如贷款金额为97万元,年限为24年,贷款月利率为0.002375(年利率2.850%/12个月,目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%,5年及以下为2.350%;二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%,5年及以下为2.775%)。

  一、选择等额本息的还款方式情况下:

  月还款额=970000*0.002375*(1+0.002375)^288/((1+0.002375)^288-1)=4654.08

  1、第一期:

  第一期利息=970000*0.002375=2303.75

  第一期金额=4654.08-2303.75 =2350.33

  剩余金额=970000- 2350.33=967649.67

  2、第二期:

  第二期利息=967649.67*0.002375=2298.17

  第二期金额=4654.08-2298.17=2355.91

  剩余金额=967649.67- 2355.91=965293.76

  以此类推进行计算

  二、选择等额本金的还款方式情况下:

  1、第一期:

  第一期利息=970000*0.002375=2303.75

  第一期金额=970000/288=3368.06

  月还款额=3368.06+2303.75 =5671.81

  剩余金额=970000-3368.06=966631.94

  2、第二期:

  第二期利息=966631.94 *0.002375=2295.75

  第二期金额=966631.94/287=3368.06

  月还款额=3368.06+2295.75=5663.81

  剩余金额=966631.94-3368.06=963263.88

  以此类推进行计算

  公积金贷款还款方式介绍

  (1)等额本金:每月应还本金相等,总利息较少。

  总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

  (2)等额本息:前期主要偿还利息、本金偿还较少,总利息较高。

  利息=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。

  注意,公式中的符号“^”代次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。

  温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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