现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,那两者的购房贷款利率相差多少?
央行五月大出击:降准0.5%释放万亿流动性,LPR下调10基点至3.01%,公积金利率降至2.6%。百万房贷月供省55元,三十年累计减负两万!
迎来好消息!新个人住房公积金贷款利率下调(5月8日起)
在5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低,“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者,后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为,整体房价仍处于高位,仍将保持观望。

一、最新贷款利率
2025年5月7日消息,个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%,其他期限同步调。
具体内容,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
值得关注的是,商业房贷利率及存量房贷利率同样有望迎来下调。
下调利率0.1个百分点,即公开市场7天逆回购操作利率从此前的1.5%下调至1.4%。“5月份,5年期以上LPR有望同步下调10个基点,或将从3.6%降至3.5%,进一步降低购房者置业成本。
二、
下调0.25个百分点
购房法规再度迎来利好。5月7日,中国人行行长表示,将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%下降至2.6%,其他期限的利率同步调整。
若以100万元贷款本金、30年还款期限、等额本金的公积金贷款模式来计算,在调整前,购房者的月供为4136元,而新规后则为4003元,月供减少133元,总还款金额减少约5万元。
在商业贷款利率持续下行的背景下,公积金利率的定向调整凸显了法规的分层设计。此次央行下调公积金贷款利率释放了确定的稳楼市法规信号,这一新规落地将有效缓解自住购房者的还款压力,尤其在当前的经济环境下,对于稳定住房消费、提振市场信心具有积极的信号意义。
调整之后,5年期以上首套房利率降至2.6%,已经处于史上低位。叠加近期商贷利率调整,公积金贷款与商业贷款定位互补,可以共同支持房地产市场。这既减轻了中低收入群体的购房负担,又为房地产市场注入了流动性。
安居梦更近一步,你准备好了吗?
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制,这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群,现在申请可立即享受2.6%的利率;而已有贷款的家庭,则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明,在“房住不炒”基调下,新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。