更灵活!个人房贷利率重新定价了!新疆乌鲁木齐存量房贷利率调整时间怎么商量?

2025-05-26 09:41:48社保网

事关你的购房贷款成本,对于新旧购房者来说,房贷利率又低了。2024年11月1日起,多家银行实施新商贷利率定价机制,借款人可选3-12个月重定价周期,更早享受降息红利,需谨慎选择周期以管理贷款成本,助力购房者实现梦想。

存量房贷利率调整变得更灵活了,具体体现在哪里?

10月31日,工、农、中、建、交、邮储等多家银行公布通告,完善了存量个人住房贷款利率定价机制相关细则。从11月1日起,借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率,重定价周期最短可申请调整为3个月。

本月起,事关银行商业个人贷款利率调整时间

2024年11月银行商业个人贷款利率调整周期新变化了,现在房贷利率三个月就能调整!

重新定价周期的长短怎么选择最划算?

在降息周期,比如当下,选择的定价周期越短,则越快可以享受重新定价带来的低利率,从而减少月供。但如果在加息周期,则相反。定价周期越短,则意味着要更快跟着加息提高利率,也将更早承担LPR上调增加的利息支出。

需要特别提醒的是,个人住房贷款合同期限普遍较长,合同期内,可能会经历不同的利率周期。而在整个贷款合同存续期内,重定价周期只能变更一次,变更后不可撤销。

重新定价周期最短缩短为3个月,原本市民需要等1年才迎来房贷利率的调整,如今最短三个月就可以调整。举例而言,市民小美的重新定价日为每年的9月1日,原本要等到明年的这个时候,才能享受到新规带来的优惠,但申请重定价周期为3个月,那么意味着到明年的2月1日,她的贷款就能重新定价了。

目前LPR利率处于下行通道,重新定价周期的缩短,意味着小美将更快享受到利率重新定价的好处。

重定价周期的调整时间

此前,许多贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年,不能及时反映市场供需变化,容易造成新老房贷利差过大等情况。

而新机制确定取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月,当然还可以保持为一年。

在整个还款周期里,房贷利率重定价周期只能调整一次。

住房公积金房贷利率多久调整一次?

公积金贷款利率是自动调整的。

公积金贷款执行浮动利率法规,每当中国人行在还贷期限内调整了贷款基准利率,公积金贷款就将自动从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。

因此,当公积金贷款利率下调后,无需客户主动申请调整利率,等时间一到,利率自然会发生变化,到时也将根据新利率重新计算月还款额和利息。

目前最新住房公积金贷款利率是多少?

住房公积金最新贷款利率:有几个档次贷款利率?

目前个人住房公积金贷款基准利率分为两个档次:

根据中国人行关于下调个人住房公积金贷款利率的通告,确定自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

注意事项

(1)公积金贷款利率为浮动利率,不同时期利率会有所不同。

(2)2024年5月18日起放款或者新申请的公积金贷款,按最新公积金贷款利率执行。存量公积金贷款利率,只有深圳地区在2024年7月1日执行新的贷款利率,其他地区则在2025年1月1日起开始调整。

总的来说,这次六大银行实施的房贷新机制无疑是一个重要的里程碑。它不仅让房贷利率更加灵活和市场化,也让广大贷款人有了更多的选择和机会来调整自己的房贷利率。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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