2025年房贷利率大变:存量房贷利率最低2.5%,公积金贷款额度最高130万,LPR再降50-75基点。月供立减600元,总利息省超21万!
2025年房贷利率深度调整最新房贷利率多少?
公积金贷款买房,利率是按公积金贷款利率执行的,而这个基准利率并非固定利率,所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少?历年公积金贷款利率一览表(2002-2025公积金调整一览),了解2025年公积金贷款利率情况。
住房公积金贷款执行人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。
如在还贷期间遇人民银行调整利率,贷款利率将按法定和借款合同约定进行调整。
一、什么是贷款利率?
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率,其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

二、公积金利率调整了吗?2025年公积金再下调多少?
公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整前利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年(含5年)2.352.775
5年以上2.853.325
调整后利率
1-5年(含5年)2.12.525
5年以上2.63.075
新公积金利率执行时间
对本次调整普惠范围:
新发放贷款直接执行新利率,存量贷款(已发放的公积金贷款)则从2026年1月1日起自动调整,无需额外申请。
三、利率调整的三大中心法规工具
1.存量房贷利率下调:史上性减负窗口开启
2025年存量房贷利率普遍从4%以上降至3.3%左右,部分城市通过LPR基点调整可降至2.5%-3.1%区间。以200万元30年期贷款为例,利率每下降50个基点,月供减少约600元,总利息节省超21万元。新规通过“自动重定价”机制推入:多数银行允许借款人将利率调整周期缩短至3-6个月,加速释放降息红利。
2.公积金创新:差异化支持住房消费
镇江市推出“家庭+生育”联动新规:普通家庭公积金贷款上限提至100万元,二孩、三个孩家庭分别增加20万、30万元额度。成都等城市将首套房公积金利率降至2.85%,与商业贷款利差扩大至0.4-0.7个百分点,强化公积金普惠功能。部分试点城市探索“共有产权+公积金”模式,允许新市民以60%-80%产权比例购房,降低首付压力。
3.LPR非对称下调:精准调整控制市场预期
5年期LPR(房贷基准利率)从2024年的4.2%降至3.6%,预计2025年将再降50-75个基点,带动首套房利率突破2.5%。新规通过“1年期稳企业、5年期惠民生”的非对称降息方案,既保实体经济融入资金成本稳定,又侧重缓解居民房贷压力。央行同步推出2000亿元“保交楼”专项借款,利率低至2.5%,防范系统性风险。
对于正在回稳的房地产市场来说,贷款利率再下调,这无疑是一剂强心针。住房公积金贷款利率继2024年5月调降后,时隔一年再次降低,预计每年节省公积金贷款的利息支出超过200亿元。你的购房计划会因此改变吗?这波红利你要接住没。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。