公积金贷款利息计算公式,百万房贷月供计算省多少?

2025-05-26 13:56:51社保网

现在公积金贷款利率下降至史上最低了!百万房贷月供可以省多少?

近20年利率持续走低,当前已是史上最低水平。2025年公积金贷款利率最新调整:首套1-5年2.1%,5年以上2.6%;二套1-5年2.525%,5年以上3.075%。

公积金贷款利息计算公式,百万房贷月供计算省多少?

5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。

各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。

“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。

一、再下调公积金贷款利率2025

公积金贷款利率对比表

单位:年利率%

调整前利率

1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.35%,二套房利率是2.775%

5年以上贷款期限,首套房的利率2.85%,二套房利率是3.325%

调整后利率

1-5年(含5年)贷款期限,首套房利率是2.1%,二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限,首套房的利率是2.6%,二套房利率是3.075%

下调贷款利率有哪些好处?

如果你已有公积金贷款,这次利率下调是个好消息。你可以关注银行通告,确认利率调整的具体时间和方式。如果有能力,也可以考虑提前还款,进一步减少利息支出,减轻债务负担。

而对于有购房打算的人来说,这是一个难得的购房好时机。在选房时,要充分考虑自身需求和未来发展规划。

二、公积金贷款利息计算公式

三、贷款还款方式有哪些?

住房公积金贷款的还款方式有哪些

1、等额本息还款:每月还款额固定,由本金和利息组成,早期还款中利息占比较高,后期本金占比增加;

2、等额本金还款:每月还款本金固定,利息随剩余本金减少而减少,每月还款总额逐渐减少;

3、组合型还款:结合等额本息和等额本金的特点,前期采用等额本息,后期转为等额本金,适用于收入逐年增加的借款人;

4、其他还款方式:部分地区可能会有特殊的还款方式,需咨询当地住房公积金管理中心。

所以,住房公积金利率的变化将导致还款金额的调整,以适应新的利率标准。

连续两年的公积金利率下调,叠加地方差异化支持,为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭:

1.关注地方新规:如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规;

2.及时咨询办理:存量贷款无需操作,但新购房者可优先选择公积金贷款;

3.规划还款方式:结合商贷利率变化,灵活选择“组合贷”或“商转公”。

安居梦更近一步,你准备好了吗?

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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