现在公积金贷款利率下降至史上最低了!
利率变动热力图:全国31城首套房公积金利率对比了(2025版)
2025年房贷住房公积金贷款利率是多少?
5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。

一、再下调公积金贷款利率2025
最新公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年(含5年)2.12.525
5年以上2.63.075
调整前利率
1-5年(含5年)2.352.775
5年以上2.853.325
贷款还款方式有哪些?
住房公积金贷款的还款方式:
1、等额本息还款:每月还款额固定,由本金和利息组成,早期还款中利息占比较高,后期本金占比增加;
2、等额本金还款:每月还款本金固定,利息随剩余本金减少而减少,每月还款总额逐渐减少;
3、组合型还款:结合等额本息和等额本金的特点,前期采用等额本息,后期转为等额本金,适用于收入逐年增加的借款人;
4、其他还款方式:部分地区可能会有特殊的还款方式,需咨询当地住房公积金管理中心。
所以,住房公积金利率的变化将导致还款金额的调整,以适应新的利率标准。
二、商贷与公积金贷款利率差多少?
第一、公商的利率基准差距
从目前截至2025年5月,公积金贷款利率大幅低于商业贷款:
对住房公积金首套房利率:5年以上贷款执行利率为2.6%,二套房利率为3.075%;
对于商业贷款利率:首套房最低可至3.01%-3.15%(部分城市优质客户可突破3%),二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。
两者的利差对比:首套房利率差约0.41-0.55个百分点,二套房差距更大。
第二、从贷款成本差异计算
以100万元、30年期等额本息贷款计算为例:
贷款的类型
1、首套房的利率
月供额
总的利息
差额的对比
住房公积金
利率2.6%
约是4,270元
约是53.7万
月供这少1,007元
商业贷款的
利率3.15%
约是5,277元
约是90.0万
总利息会多36.3万
若是贷款额度增加至200万元,公积金贷款30年总计可节省利息超36万元,月供减少近千元。
对于购买房是数学题,更是人生题!对利率下调、新规松绑、市场企稳,2025年5月无疑是近年来购房成本最低的窗口期之一。但买房不仅是数字游戏,更是对生活需求的回应:是为一盏归家的灯,是为孩子的一扇窗,或是为婚姻的一座城。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。