央行降息,利率“双轨制”终结:公积金与商贷利差缩至0.4%,倒逼银行让利
公积金利率新规2025成都首套房贷款利率是多少?
2025年5月7日,人民银行行长会上宣布,为进一步支持刚需购房、降低居民住房负担,个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。其中,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限利率同步调整。这是继2024年5月存量公积金贷款利率下调后,央行再次出手刺激楼市需求,助力经济稳增长。
北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告,宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。
对于5月8日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,按新利率执行。5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款,自2026年1月1日起按新利率执行。

一、成都最新贷款利率
成都住房公积金管理中心5月8日公布通告,根据人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通告要求,2025年5月8日(含)之后新发放的贷款,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。
对于2025年5月8日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,2025年5月8日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,2025年5月8日后仍执行原利率,自2026年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
公积金利率下调后,那存量房贷利率会跟进调整吗?
此次新规确定针对新发放的公积金贷款,但市场更关心的是:存量商业房贷利率和存量公积金房贷利率会否跟进普调?根据相关信息,按过往金融法规操作惯例,已办理公积金贷款的购房者利率也可能相应调整。但商业贷款利率的调整路径则更为复杂。
本次降准降息预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点,5年期以上LPR或从3.6%降至3.5%。
二、利率下调对楼市利好?
市场信号:组合拳下,楼市迎来双重利好
1.公积金与商贷利率“双降”,购房成本史上低位
除公积金利率下调外,商业贷款利率也同步下降。5年期以上LPR(贷款市场报价利率)预计进一步下行,部分城市首套房商贷利率已低至3.3%(如常州某案例月供减少2800元)。公积金与商贷利差收窄,组合贷款优势凸显,购房者选择空间更大。
2.持续松绑,购房门槛一降再降
2025年多地推出“降首付、提额度、优化套数认定”等公积金法规,部分城市首套房公积金贷款额度提至130万元,贷款年限延长至50年,还款压力进一步缓解。
3.房企“白名单”扩容,市场信心逐步修复
截至2025年4月,房地产“白名单”贷款审批金额增至6.7万亿元,房企流动性风险缓释,现房库存加速去化,购房者“烂尾焦虑”减弱。
三、现在购房怎么样?
购房还是高投资:利率下行周期虽降低月供,但房价涨幅趋缓,短线炒房收益空间有限,需警惕持有成本压力。
对收入不稳定群体:低利率不等于没有风险,经济波动下需预留至少6个月月供储备金,避免断供危机。
盲目跟风者注意:部分三四线城市仍面临库存压力,购房前需综合评估人口流入、产业支撑等长期因素。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。