月冲后商贷利率商贷利率是多少?(2025-05-26)

2025-05-26 12:46:39社保网

现在购房贷款利率是多少?存量房贷利率将下调,与公积金贷款利率相差多少?2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款,将直接按照调整后的新利率执行。

月冲后商贷利率商贷利率是多少?(2025-05-26)?随新社通小编来了解一下。

商贷用公积金月冲是个不错的选择,可以帮你省下不少利息。简单来说,就是用公积金账户里的钱每月自动还一部分商业贷款。这样做的好处是公积金利率低,可以减轻还贷压力。不过具体怎么操作,还真有点门道。

一、月冲后商贷利率会不会重置?

月冲后商贷利率是否重置

月冲后商贷利率不会重置

已下放房贷利率按合同执行

二、不会变哪些情形?

利率维持不变的情形

1.合同确定保护条款

根据《商业银行法》,已生效的房贷合同利率不受市场利率上浮影响,月冲不构成违规约定的或利率调整依据。

多数银行执行“按原合同利率继续履行”原则,除非借款人主动申请调整。

2.重定价周期限制

2025年新规允许房贷利率重定价周期缩短至3个月,但需借款人主动申请,银行无权单方面缩短周期。

会重置的:

可能触发利率重置的情形

1.银行单方调整法规

·部分银行在办理公积金月冲业务时,可能将商贷重新归类为“混合贷款”,导致利率被重新定价。案例:深圳某某人2024年办理月冲后,商贷利率从4.1%升至4.9%。

当前法规允许银行与借款人协商动态调整利率,但主动权在银行。

2.贷款合同特殊条款

若原商贷合同约定“还款方式变更需重新核定利率”,则月冲可能触发利率调整。

三、月冲后商贷利率风险

风险规避建议

1.核查合同条款

重要关注“还款方式变更”“利率调整触发条件”等条款,避免因月冲触发利率重置。

2.优先选择稳定银行

工行、建行等大行普遍执行“利率维持原合同”法规,风险较低;地方性银行法规灵活度较高,需谨慎。

3.保留书面协议

办理月冲时要求银行出具《利率不变承诺函》,确定月冲不视为贷款条件变更。

符合的法规性判断依据

1.合同条款优先原则

·若原商贷合同中确定约定“银行有权单方调整利率”或“利率调整触发条件”(如LPR变动、还款方式变更等),银行可在符合合同条款的情况下直接重置利率,无需借款人同意。

·若合同未确定约定单方调整权,则利率重置需双方协商一致,否则涉嫌违反《民法典》合同变更规则。

2.利率管制限制

·调整后的利率不得违反关于“禁止高利放贷”的法定(如超过同期LPR的4倍),否则调整无效

LPR连续6个月维持不变5年期以上LPR为3.6%?

贷款市场报价利率(LPR)连续六个月保持不变。4月21日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2025年4月21日贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%。

最新4月LPR报价继续“按兵不动”,符合市场预期。

2024年11月以来,两个期限品种LPR已连续6个月保持不变。2024年全年,1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降35个基点和60个基点。

2025年利率整体处于低位,存款利率和房贷利率均有不同程度的调整,其中房贷利率的下降幅度较大,对购房者和投资者具有积极影响。同时,未来利率走势仍需关注央行法规变化和宏观经济环境。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

社保网声明:资讯来源于网络,属作者个人观点,仅供参考。投诉
公积金贷款利率最新2025新疆铁门关公积金5年以上利率多少? 2025-05-26 12:05公积金贷款 广东汕尾商贷怎么用公积金月冲? 2025-05-26 12:05公积金贷款 2025深圳贷款利率是多少?商贷与公积金利率查询 2025-05-26 12:04公积金贷款 最新公积金利率再降25个基点!2025年买房窗口期真的来了吗? 2025-05-26 12:02公积金贷款 省钱技巧!公积金与商业贷款利率哪个好? 2025-05-26 12:01公积金贷款 下调利率0.25个百分点公积金贷款利率处史上最低位(2025/05/26) 2025-05-26 11:59公积金贷款 公积金利率下调2024,湖南湘潭2024年贷款利率,房贷100万利息能省多少? 2025-05-26 11:57公积金贷款 辽宁抚顺住房公积金贷款利率多久调整一次?2024最新公积金利率执行时间 2025-05-26 11:51公积金贷款
住房公积金贷款利率将调整最新东莞公积金利率下调多少?(2025-5-26) 2025-05-26 11:49公积金贷款 2025年公积金贷款利率下调0.25个百分点以前的贷款会降低吗? 2025-05-26 11:48公积金贷款 北京购房利率是多少?北京公积金贷款利率下调消息 2025-05-26 11:46公积金贷款 西安公积金贷款利率下调!你的月供少了132元,买房更轻松! 2025-05-26 11:43公积金贷款
拉萨公积金贷款条件是什么?(5月26日) 2025-05-26 11:40公积金贷款 商贷冲还贷款好不好?有什么优势? 2025-05-26 11:38公积金贷款 今日内蒙古呼和浩特贷款利率是多少?公积金利率查询 2025-05-26 11:37公积金贷款 利率再下调!个人住房公积金贷款利率下调一览(5月26日) 2025-05-26 11:34公积金贷款
2025漳州贷款冲还贷怎么办理的? 2025-05-26 11:32公积金贷款 什么是月冲还贷? 2025-05-26 11:30公积金贷款 公积金贷款利率处史上最低位,目前下调利率0.25个百分点多少? 2025-05-26 11:27公积金贷款 多地下调公积金贷款利率!江西南昌2025年住房贷款利率新调整多少? 2025-05-26 11:25公积金贷款
公积金贷款利率再降!深圳存量房7月1日起公积金自动降息 2025-05-26 11:24公积金贷款 2025年沈阳公积金贷款利率下调0.25个百分点 2025-05-26 11:22公积金贷款 公积金贷款利率2025最新利率表(05-26) 2025-05-26 11:21公积金贷款