大福利!公积金利率两连降,百万房贷立省4.8万!(2025/05/26)

2025-05-26 19:12:48社保网

注意了!信用黑名单警示,连三累六逾期记录者仍无法享受新利率

现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,那两者的购房贷款利率相差多少?

大福利!公积金利率两连降,百万房贷立省4.8万!(2025/05/26)

5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。

各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。

“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。

一、最新河北张家口住房公积金贷款利率调整

最新公积金贷款利率对比表

单位:年利率%

调整后利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年(含5年)2.12.525

5年以上2.63.075

二、对于公积金下调基点

史上最低利率:2025年首套利率(2.6%)为近20年最低水平,较2007年峰值(5.22%)降低近五成。

最新一次调整,本月自5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

具体来说,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

上一次住房公积金贷款利率调整,尚要追溯到2024年5月,当时下调幅度也是25个基点。再上一次则是2022年10月,较7年前下调了15个基点。也就是说,3年内,住房公积金贷款利率已经累计下调65个基点。

三、百万房贷立省4.8万!如何计算?

在当前贷款利率

每月少还多少钱

【二套房】

根据测算,以贷款金额60万元、贷款年限30年(360个月)为例

第一:如采用自由还款方式

利率调整前最低还款金额2208元

利率调整后最低还款金额2117元

减少:91元

第二:如按照等额本息方式

月供变化:

原月供:2636.00元

新月供:2553.96元

减少:82.04元/月

总利息变化:

原总利息:348959.45元

新总利息:319424.59元

节省利息:29534.86元

买房要破防了:

利率“2字头”真来了过去两年买房的人,看到现在的利率可能有点“心塞”。比如2021年高位上车的人,首套房贷利率普遍在5.5%以上,同样是贷款100万,当时月供要5700元,现在同样金额只要4253元,差了将近1500元。不过存量房贷也有机会减负。如果你的房贷是浮动利率,每年1月1日或贷款发放日会重新定价。比如去年签的合同利率是4.2%,今年LPR降了0.3%,明年你的利率可能就变成3.9%。

那这10个基点到底能省多少钱呢?咱们算笔账啊。

如果你贷款一百万,分三十年还,以前月供可能是4276元,现在呢,直接降到了4221元!一个月能省下55块钱!哎呀,55块钱能干啥呀?在超市里,也就够多买三斤猪肉呗?或者,也就够加两次油?三十年下来,总共能少还两万块钱!两万块钱啊,听着不少,可分摊到三十年里,感觉也就那么回事儿?

从这次住房公积金贷款利率下调,你的购房计划会因此改变吗?

放眼未来,公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低,更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整,很可能成为楼市周期转折的关键注脚。是否能抓住机会的。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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