住房公积金贷款利率将调整最新东莞公积金利率下调多少?(06-02)

2025-06-02 14:25:01社保网

数字人民币应用方面,公积金贷款线上自动核验利率功能年内上线

现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,那两者的购房贷款利率相差多少?

住房公积金贷款利率将调整最新东莞公积金利率下调多少?(06-02)

在5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。

对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。

很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低,“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者,后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为,整体房价仍处于高位,仍将保持观望。

二、最新东莞公积金利率下调多少?

最新公积金贷款利率对比表

单位:年利率%

调整后利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年(含5年)2.12.525

5年以上2.63.075

调整后利率什么时候执行?

公积金贷款利率降低了,以前的贷款会降低吗?

公积金贷款利率降低了,以前的贷款利率会随之降低,但不是立即调整,而是从公积金贷款利率下调后的下一年开始下降,需要等待公积金房贷利率重新定价日才能调整。一般来说,公积金贷款利率调整日是在每年的1月1日,或者是贷款合同上约定的日期。只要房贷还没还清,就能从利率调整后的下一年开始享受新的利率。但具体调整时间和规则,需要以所在城市公积金管理中心的具体法定和贷款合同上的条款为准。

三、月供能降低多少?

月供减少133元,总利息立减4.76万

以100万元、30年期等额本息的首套房贷款为例:

-调整前月供:4136元

-调整后月供:4003元

每月少还133元,总利息减少约4.76万元。

若叠加2024年5月的降息(月供减少134.59元),两年累计降幅达0.5个百分点,总利息可省超9万元。

四、未来利率还会下调吗?

未来趋势预

1.商贷利率走向

·预计首套商贷利率将进入2.8%-3.0%区间,但需避免过度价格竞争

2.公积金新规升级方向

动态利率挂钩LPR(浙江试点)

·租房提取额度提升至月缴存额90%,覆盖新市民需求

如何避免掉坑

要注意事项:

存量房贷客户:2025年1月1日自动降息,无需操作,但需关注银行通告

新购房者:优先选择“公积金+商贷”组合贷,充分利用低利率优势

警惕陷阱:某些开发商以“利率优惠”为名捆绑高价车位,需仔细核算总成本

安居梦更近一步,你准备好了吗?

当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制,这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群,现在申请可立即享受2.6%的利率;而已有贷款的家庭,则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明,在“房住不炒”基调下,新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

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