现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,那两者的购房贷款利率相差多少?
现在贷款怎么用划算?央行组合拳逻辑:降准1万亿+降息0.25%的双向刺激路径
公积金贷款利率最新(2025/6/3)
5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。
各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。
“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。

一、最新住房公积金贷款利率调整
自2025年5月8日起,新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行,即5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%;5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。
对于2025年5月8日(不含)前已受理未发放的个人住房公积金贷款,按照调整后的利率执行;对于2025年5月8日(不含)前已经发放的个人住房公积金贷款,本年度内执行原利率,自2026年1月1日起执行调整后的利率,另有法定的除外。
二、有哪些红利?
实操建议:如何最大化享受利率红利?
1.优先公积金贷款:首套房利率2.6%已是史上低位,组合贷款中尽量提高公积金占比。
2.灵活选择还款方式:计划提前还款者选“等额本金”,长期持有者选“等额本息”。
3.关注法规动态:部分地区支持“商转公”或“公积金直还商贷”,可减少利息支出。
4.利用议价技巧:工作日或雨天看房、月底冲刺期砍价,或可额外争取1%-3%折扣。
市场信号:组合拳下,楼市迎来双重利好
1.公积金与商贷利率“双降”,购房成本史上低位
除公积金利率下调外,商业贷款利率也同步下降。5年期以上LPR(贷款市场报价利率)预计进一步下行,部分城市首套房商贷利率已低至3.3%(如常州某案例月供减少2800元)。公积金与商贷利差收窄,组合贷款优势凸显,购房者选择空间更大。
2.持续松绑,购房门槛一降再降
2025年多地推出“降首付、提额度、优化套数认定”等公积金法规,部分城市首套房公积金贷款额度提至130万元,贷款年限延长至50年,还款压力进一步缓解。
3.房企“白名单”扩容,市场信心逐步修复
截至2025年4月,房地产“白名单”贷款审批金额增至6.7万亿元,房企流动性风险缓释,现房库存加速去化,购房者“烂尾焦虑”减弱。
三、住房公积金利率下调省多少钱?
从利率下调,省息效应量化对比数据
介绍计算依据:
用等额本息还款法
其中利率差0.25%
从贷款金额与年限模型
用贷款额度
用贷款年限
用月供减少额
用总利息节省
贷50万元
期限20年
月供62元
节约1.48万元
贷100万元
期限30年
月供133元
节约4.76万元
用150万元
期限25年
月供198元
节约5.94万元
对于今年新规红利如何抓住?这次公积金降息就像给房贷族递了杯“温水”,虽不滚烫但足够解渴。对于真正需要买房的人,省下的每一分钱都是生活的底气;对于投资客,新规依然坚守“房住不炒”的底线。正如网友所说:“与其盯着利率小数点,不如多想想怎么涨工资。”毕竟,月供减少135元是惊喜,收入增加1350元才是王道。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。