现在房贷利率计算方法是什么?
对于公积金贷款利率再下调,“商转公”黄金窗口:利率差扩大至1.5%,转贷50万立省7.2万利息
你月供变少么!购房贷款利息计算公式(2025年6月12日)
在5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低,“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者,后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为,整体房价仍处于高位,仍将保持观望。

一、什么是贷款利率?
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。
延伸知识:
最新住房公积金利率调整如下:
最新公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整后利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年(含5年)2.12.525
5年以上2.63.075
调整前利率
1-5年(含5年)2.352.775
5年以上2.853.325
三、百万房贷能省多少钱?
第一、公商的利率基准差距
从目前截至2025年5月,公积金贷款利率大幅低于商业贷款:
对住房公积金首套房利率:5年以上贷款执行利率为2.6%,二套房利率为3.075%;
对于商业贷款利率:首套房最低可至3.01%-3.15%(部分城市优质客户可突破3%),二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。
两者的利差对比:首套房利率差约0.41-0.55个百分点,二套房差距更大。
第二、从贷款成本差异计算
以100万元、30年期等额本息贷款计算为例:
贷款的类型
首套房的利率
月供额
总的利息
差额的对比
住房公积金
利率2.6%
约是4,270元
约是53.7万
月供这少1,007元
商业贷款的
利率3.15%
约是5,277元
约是90.0万
总利息会多36.3万
若是贷款额度增加至200万元,公积金贷款30年总计可节省利息超36万元,月供减少近千元。
安居梦更近一步,你准备好了吗?
当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制,这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群,现在申请可立即享受2.6%的利率;而已有贷款的家庭,则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明,在“房住不炒”基调下,新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。