你月供变少么!购房贷款利息计算公式(2025年6月12日)

2025-06-12 13:36:11社保网

现在房贷利率计算方法是什么?

对于公积金贷款利率再下调,“商转公”黄金窗口:利率差扩大至1.5%,转贷50万立省7.2万利息

你月供变少么!购房贷款利息计算公式(2025年6月12日)

在5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。

对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。

很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低,“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者,后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为,整体房价仍处于高位,仍将保持观望。

一、什么是贷款利率?

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。

二、公积金贷款利息计算公式

延伸知识:

最新住房公积金利率调整如下:

最新公积金贷款利率对比表

单位:年利率%

调整后利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年(含5年)2.12.525

5年以上2.63.075

调整前利率

1-5年(含5年)2.352.775

5年以上2.853.325

三、百万房贷能省多少钱?

第一、公商的利率基准差距

从目前截至2025年5月,公积金贷款利率大幅低于商业贷款:

对住房公积金首套房利率:5年以上贷款执行利率为2.6%,二套房利率为3.075%;

对于商业贷款利率:首套房最低可至3.01%-3.15%(部分城市优质客户可突破3%),二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。

两者的利差对比:首套房利率差约0.41-0.55个百分点,二套房差距更大。

第二、从贷款成本差异计算

以100万元、30年期等额本息贷款计算为例:

贷款的类型

首套房的利率

月供额

总的利息

差额的对比

住房公积金

利率2.6%

约是4,270元

约是53.7万

月供这少1,007元

商业贷款的

利率3.15%

约是5,277元

约是90.0万

总利息会多36.3万

若是贷款额度增加至200万元,公积金贷款30年总计可节省利息超36万元,月供减少近千元。

安居梦更近一步,你准备好了吗?

当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制,这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群,现在申请可立即享受2.6%的利率;而已有贷款的家庭,则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明,在“房住不炒”基调下,新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

社保网声明:资讯来源于网络,属作者个人观点,仅供参考。投诉
北京购房利率是多少?北京公积金贷款利率下调消息 2025-06-12 13:09公积金贷款 房贷利率最新2025!百万贷款公积金贷款与商贷利息相差多少? 2025-06-12 13:07公积金贷款 存量房执行公积金新利率吗?具体什么时候执行? 2025-06-12 13:04公积金贷款 用年冲还贷好不好?这里举例参考一下(2025年6月12日) 2025-06-12 13:04公积金贷款 公积金利率新规2025首套房的贷款利率是多少? 2025-06-12 13:02公积金贷款 公积金贷款利率2025最新利率表(06-12) 2025-06-12 11:25公积金贷款 公积金贷款利率处史上最低位,目前下调利率0.25个百分点多少? 2025-06-12 11:23公积金贷款 厦门各大银行2025年房贷利率是多少? 2025-06-12 11:17公积金贷款
公积金利率调整(2024年PK2025年) 2025-06-12 11:13公积金贷款 下调了!人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点是多少(2025-06-12) 2025-06-12 11:12公积金贷款 公积金降息影响哪些人?2025年公积金贷款买房利息省多少? 2025-06-12 11:10公积金贷款 常德公积金贷款额度2025家庭贷款额度多少? 2025-06-12 11:07公积金贷款
公积金贷款利率降低了,以前的贷款何时调整(6-12) 2025-06-12 11:04公积金贷款 央行历年贷款利率查询购房贷款利率是多少?2025年6月12日 2025-06-12 11:02公积金贷款 商贷利率被重置怎么办?如何维护自己权益(2025-6-12) 2025-06-12 11:01公积金贷款 公积金贷款利率下调一览表(2025年5月8日起) 2025-06-12 10:59公积金贷款
公积金贷款利率是月利率?2025年新公积金利率多少? 2025-06-12 10:58公积金贷款 怎么用公积金月冲商贷?操作流程怎么办? 2025-06-12 10:56公积金贷款 公积金甘肃嘉峪关贷款利率2025最新 2025-06-12 10:56公积金贷款 2025年公积金贷款利率下调0.25%,新利率从哪天开始调整? 2025-06-12 10:54公积金贷款
常德公积金新规2025多孩家庭贷款额度上限多少?6月12日 2025-06-12 10:53公积金贷款 南宁2025年6月12日公积金利率是多少? 2025-06-12 10:51公积金贷款 可以用公积金冲还纯商业贷款吗 2025-06-12 10:50公积金贷款