公积金利率降至2.6%史上低点,贷款百万30年省4.76万利息,购房资产15年增值超租金储蓄。35岁以上群体更需房产“生活锚点”,但需预留6个月月供应急资金。新规策窗口期如同限时加油卡,职业稳定者宜早决策。
现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,那两者的购房贷款利率相差多少?住房公积金贷款利率将调整最新南宁公积金利率下调多少?(2025/06/12)
在5月7日,央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后,北京、深圳等诸多城市中接连跟进新规,宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,5年期以上首套房利率降至2.6%。具体随新设通小编来看看。
对各地相继落地个人住房公积金贷款新规后,购房市场也在悄然变化。
很多人知道“公积金利率降0.25%”是史上新低,“贷款压力直接减轻”在社交平台上,个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。有已购房者,后悔提前购房了。也有准备购房的观望者认为,整体房价仍处于高位,仍将保持观望。

二、最新南宁公积金利率下调多少?
公积金贷款利率对比表
单位:年利率%
调整前利率
贷款期限利率
首套房二套房
1-5年(含5年)2.352.775
5年以上2.853.325
调整后利率
1-5年(含5年)2.12.525
5年以上2.63.075
调整后利率什么时候执行?
这时间点要记牢
这次降息分两种情况:
新贷款:5月8日之后申请的公积金贷款,直接按新利率执行,马上就能省钱。
老贷款:之前已经放款的公积金贷款,利率要等到2026年1月1日才会调整。也就是说,今年底前买房的朋友,明年就能少还钱啦!
三、月供能降低多少?
100万房贷30年明细
为了更直观地感受利率下调带来的实惠,我们以100万公积金贷款、30年等额本息还款为例进行详细计算。在利率调整前,根据等额本息还款公式计算,每月月供约为4490.45元,30年的总还款额高达1616560.88元,其中利息支付达到616560.88元。而利率下调后,每月月供变为4358.45元,总还款额降至1568922.88元,利息支付减少至568922.88元。简单一算就能发现,月供减少了约132元,30年下来,利息总额共减少4.76万元。这4.76万元,对于普通家庭来说,可能是孩子几年的教育费用,可能是一次期待已久的家庭旅行经费,也可能是缓解生活压力的一笔重要资金。
四、未来利率还会下调吗?
对未来趋势预
第1.商贷利率走向
预计首套商贷利率将进入2.8%-3.0%区间,但需避免过度价格竞争
第2.公积金新规升级方向
从动态利率挂钩LPR(浙江试点)
租房提取额度提升至月缴存额90%,覆盖新市民需求。
如何避免掉坑
要注意事项:
存量房贷客户:2025年1月1日自动降息,无需操作,但需关注银行通告
新购房者:优先选择“公积金+商贷”组合贷,充分利用低利率优势
警惕陷阱:某些开发商以“利率优惠”为名捆绑高价车位,需仔细核算总成本
从这次住房公积金贷款利率下调,你的购房计划会因此改变吗?
放眼未来,公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低,更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整,很可能成为楼市周期转折的关键注脚。是否能抓住机会的。
温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。