2025年房贷利率下调后省钱背后?

2025-06-12 14:13:37社保网

省钱背后,对购房者的深远影响:存量房贷利率最低2.5%,公积金贷款额度最高130万,LPR再降50-75基点。月供立减600元,总利息省超21万!

2025年房贷利率下调后省钱背后?

央行这次真是“大撒币”,一口气甩出降准、降息的组合拳,连个人住房公积金贷款利率都下调了0.25个百分点。这意味着啥?买房的朋友省钱了,刚需家庭松口气了,房地产市场可能也要翻身了。

一、什么是贷款利率?

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。

二、2025年房贷利率下调后

公积金贷款利率2025年5月8日起调整:

5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%,

5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

房贷利率跌破3%!史上最低月供来了,你的房贷能省多少钱?

房贷利率又双叒降了!5月20日LPR(贷款市场报价利率)预计再降0.1%,首套房商业贷款利率将逼近3%,公积金贷款利率更是低至2.6%。这意味着,100万房贷月供直接少还100多元,30年总利息能省下超过5万块。

下调后的省钱背后?

在当前贷款利率

每月少还多少钱

【二套房】

根据测算,以贷款金额60万元、贷款年限30年(360个月)为例

第一:如采用自由还款方式

利率调整前最低还款金额2208元

利率调整后最低还款金额2117元

减少:91元

第二:如按照等额本息方式

月供变化:

原月供:2636.00元

新月供:2553.96元

减少:82.04元/月

总利息变化:

原总利息:348959.45元

新总利息:319424.59元

节省利息:29534.86元

买房要破防了:

利率“2字头”真来了过去两年买房的人,看到现在的利率可能有点“心塞”。比如2021年高位上车的人,首套房贷利率普遍在5.5%以上,同样是贷款100万,当时月供要5700元,现在同样金额只要4253元,差了将近1500元。不过存量房贷也有机会减负。如果你的房贷是浮动利率,每年1月1日或贷款发放日会重新定价。比如去年签的合同利率是4.2%,今年LPR降了0.3%,明年你的利率可能就变成3.9%。

那这10个基点到底能省多少钱呢?咱们算笔账啊。

如果你贷款一百万,分三十年还,以前月供可能是4276元,现在呢,直接降到了4221元!一个月能省下55块钱!哎呀,55块钱能干啥呀?在超市里,也就够多买三斤猪肉呗?或者,也就够加两次油?三十年下来,总共能少还两万块钱!两万块钱啊,听着不少,可分摊到三十年里,感觉也就那么回事儿?

三、新的房贷利率何时执行?

住房公积金贷款利率是自动调整的。

对公积金贷款执行浮动利率法规,每当人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率,公积金贷款就将自动从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。因此,当公积金贷款利率下调后,无需客户主动申请调整利率,等时间一到,利率自然会发生变化,到时也将根据新利率重新计算月还款额和利息。

为什么利率下调?

原因

1.缩小利差,稳定市场:2024年以来,商业房贷利率随LPR多次下调,部分城市商贷利率进入“2字头”,公积金与商贷利差收窄。此次调整旨在维持两者合理差距,避免无序竞争。

2.激活住房消费:降低购房门槛,释放刚需和改善型需求。

安居梦更近一步,你准备好了吗?

当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制,这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群,现在申请可立即享受2.6%的利率;而已有贷款的家庭,则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明,在“房住不炒”基调下,新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。高级的企业家在直播间不收钱,是收心的,

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